海口公積金貸款辦事指南

　　不少買房的朋友會(huì)需要用到住房公積金貸款，那么海口公住房積金貸款辦理，需要什么資料？要到什么地方辦理？以下小編為大家整理了海口公積金貸款辦事指南，希望對(duì)大家有所幫助！

　　辦理?xiàng)l件

　�。ㄒ唬┍臼∽》抗�積金貸款申請(qǐng)條件

　　1、在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證件，有償還貸款本息的能力，信用良好；

　　3、連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，且在申請(qǐng)時(shí)仍正常繳存住房公積金；

　　4、借款人或其配偶在婚前使用住房公積金貸款，且尚未結(jié)清貸款的，婚后任意一方不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

　　5、同意按照住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　6、借款人尚未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡；

　　7、聯(lián)合借款人須為房屋產(chǎn)權(quán)共有人；

　　8、借款人及配偶住房公積金貸款申請(qǐng)不得用于家庭第三套及以上住房。

　　（二）異地住房公積金貸款申請(qǐng)條件

　　在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明（連續(xù)六個(gè)月以上）、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件及購(gòu)房相關(guān)材料向我省購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　�。ㄈ�）組合貸款申請(qǐng)條件

　　借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款不足以支付購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房所需費(fèi)用的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房公積金個(gè)人貸款和銀行個(gè)人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放的貸款。

　　借款人申請(qǐng)組合貸款的，需同時(shí)符合海南省住房公積金個(gè)人貸款及受委托銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

　　辦理材料

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買期房和現(xiàn)房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）已支付不低于所購(gòu)房屋（首套）全部?jī)r(jià)款的20%首期付款發(fā)票；或不低于所購(gòu)房屋（二套）全部?jī)r(jià)款的30%首期付款發(fā)票復(fù)印件2份；

　�。�5）經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同原件3份；

　　（6）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　�。�7）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�8）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　�。ǘ�）購(gòu)買二手住房

　　1、材料清單：

　　（1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　　（4）已支付不低于所購(gòu)二手房全部?jī)r(jià)款的40%首期付款銀行憑條復(fù)印件2份；

　�。�5）房地產(chǎn)買賣契約原件3份；

　�。�6）所購(gòu)二手房房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　�。�7）契稅及增值稅發(fā)票復(fù)印件2份（貸款審批后、抵押辦理前交付）；

　�。�8）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　�。�9）有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表原件2份；

　　（10）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　　（11）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�12）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。�13）賣方收款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�14）賣方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　�。ㄈ�）購(gòu)買棚戶區(qū)改造、拆遷安置等實(shí)物安置住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　　（4）拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議及合同原件3份；

　�。�5）房屋補(bǔ)償面積不足安置住房總面積20%的，需補(bǔ)交差額部分房款，并提供付款憑證復(fù)印件2份；房屋補(bǔ)償面積超過安置住房總面積20%，補(bǔ)償面積等同于交納首付款；

　�。�6）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　　（7）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　　（8）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　　（9）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　　（以上復(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　�。ㄋ模┙ㄔ熳宰∽》�

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）房屋封頂后的工程概預(yù)算書或由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表原件2份；

　�。�5）國(guó)有土地使用證或宅基地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　�。�6）市縣相關(guān)職能部門批準(zhǔn)建造自住住房的證件材料復(fù)印件2份；

　�。�7）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　　（8）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�10）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　　（以上復(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　　（五）翻建自住住房

　　1、材料清單：

　　（1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）借款人與施工單位簽訂的建房合同原件2份；

　�。�5）工程概預(yù)算書復(fù)印件2份；

　　（6）所翻建房屋的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　　（7）房屋封頂證明材料復(fù)印件2份；

　　（8）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　�。�9）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　　（10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�11）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　�。�六）大修自住住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　　（3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）自籌資金不低于大修費(fèi)用50%的證明材料復(fù)印件2份；

　　（5）借款人與施工單位簽訂的大修合同原件2份；

　�。�6）大修預(yù)算書復(fù)印件2份；

　�。�7）有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書復(fù)印件2份；

　�。�8）房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　�。�9）有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告原件2份；

　�。�10）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　�。�11）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�12）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�13）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　　（以上復(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　�。ㄆ撸┥剔D(zhuǎn)公貸款

　　1、材料清單：

　�。�1）海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表原件2份；

　�。�2）住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份；

　　（3）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�4）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場(chǎng)簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�5）辦理原商業(yè)性購(gòu)房貸款的借款合同復(fù)印件2份；

　　（6）所購(gòu)住房的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（銀行蓋章）復(fù)印件2份；

　�。�7）原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)復(fù)印件1份；

　�。�8）借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告書2份；

　　（9）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實(shí)際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�11）購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。�12）住房公積金管理機(jī)構(gòu)要求出具的其他資料。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進(jìn)行核查）

　　2、辦事地點(diǎn)：

　　購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)柜面。

　　貸款額度

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買新建自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬(wàn)元。

　�。ǘ�）購(gòu)買二手自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬(wàn)元。

　�。ㄈ�）建造（翻建）自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬(wàn)元。

　�。ㄋ模┐笮拮宰∽》�。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬(wàn)元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬(wàn)元。

　�。ㄎ澹┦⊥饫U存住房公積金的職工在本省購(gòu)置住房。

　　借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購(gòu)買新建或二手自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

　�。�六）商轉(zhuǎn)公貸款。

　　在我省繳存住房公積金的借款人參照購(gòu)買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款余額。

　　上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，且繳交狀態(tài)為“正常”。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購(gòu)（建）房總價(jià)、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實(shí)際貸款額度。

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