青島二手房公積金貸款流程

　　住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，接下來由小編為大家整理出青島二手房公積金貸款流程，希望能夠幫助到大家！

　　青島二手房公積金貸款流程

　　1、咨詢

　　申請人可撥打客服熱線0532—12329或持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢。

　　2、評估、網(wǎng)簽

　　申請人到約定評估機構(gòu)辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，同時到不動產(chǎn)登記部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　3、網(wǎng)上預申請

　　申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳個人普通版（專業(yè)版）根據(jù)房屋類型進行預申請登記。

　　4、貸款申請

　　借款申請人（配偶）、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(xù)（房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理），工作人員受理材料后，進行個人信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》，并出具預審意見（組合貸款，需申請人持預審意見及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請）。

　　5、審批、合同蓋章、過戶抵押

　　中心審批通過后，申請人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章后，借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理）到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)

　　6、取證、放款

　　抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　7、領(lǐng)取貸款材料

　　貸款發(fā)放入賬后，通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。

　　8、提示

　　貸款申請人（配偶）不能親自到場辦理貸款手續(xù)的，須辦理委托公證手續(xù)， 公證書內(nèi)容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫授權(quán)書》。

　　辦理條件

　　（一）具有合法有效的身份證明；

　�。ǘ�）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。

　�。ㄈ�）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）；

　�。ㄋ模┯蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　　（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續(xù)；

　�。�六）借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

　　（七）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；

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