在深圳繳納公積金后異地購房提取指南

　　住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，以下是小編為大家整理在深圳繳納公積金后異地購房提取指南相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、異地購房提取

　�。ㄒ唬┨崛�條件

　�。�1）職工有繳存住房公積金。

　　（2）票據(jù)在有效期內(nèi)。

　�。�3）職工或其家庭成員（配偶和未成年子女）購買住房（含商品房、政策性住房或保障性住房）的。

　�。ǘ�）申請材料

　　1、深圳市住房公積金住房消費提取申請表

　　2、職工身份證件、職工住房公積金聯(lián)名卡

　　3、房產(chǎn)證（異地購房）、購房發(fā)票或契稅稅票或政策性住房專用收據(jù)

　　4、配偶身份證、結婚證

　　5、戶口本復印件

　　6、受托人的身份證，公證機關公證的授權委托書

　�。ㄈ�）申請流程

　　1、申請：申請人登錄廣東政務服務網(wǎng)或者銀行自助終端通過“提取業(yè)務辦理預約”情形選擇“發(fā)起預約-購買本市住房提取”/“異地購房提取”/“社保存量提取”，填報相關信息后提交。系統(tǒng)當場審核申請，審核通過的，申請人攜帶相關資料到預約柜臺辦理。審核不通過的，退回重新填報相關信息。

　　2、受理：柜員當場檢查申請材料，申請人符合申請資格且材料齊全、符合法定形式的當場給予受理；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，不予受理并告知不予受理的理由；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，當場更正后予以受理。

　　3、審核：柜員當場進一步審核材料后在業(yè)務系統(tǒng)錄入相關材料信息。

　　4、審批：符合辦理條件的，柜員錄入系統(tǒng)后當場審批通過。不符合辦理條件的，審批不通過并當場告知審批不通過的原因。

　　5、辦結：審批通過后業(yè)務當場辦結。（一個工作日內(nèi)）

　　6、送達：申請人當場領取業(yè)務受理回執(zhí)。

　　二、異地購房貸款

　�。ㄒ唬┥暾垪l件

　　購買新建商品房、保障房、存量商品房申請住房公積金貸款，需滿足下列第1至第8條全部條件：

　　1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;

　　2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);

　　3、申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

　　6、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

　　7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　8、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

　�。�1）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的;

　�。�2）購買單套住房部分產(chǎn)權份額的;

　�。�3）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

　�。�4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　�。ǘ�）貸款額度

　　住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　　（1）每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　�。�2）住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額;

　　（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　�。ㄈ�）首付比例

　　1、購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

　　2、對購房人離婚2年內(nèi)申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例不低于70%；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，貸款首付款比例不低于30%；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低于50%。

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