房產(chǎn)抵押登記如何查詢

　　現(xiàn)在，人們有時候為了進行貸款或者其他的一些行為需要進行抵押的，往往會拿房產(chǎn)進行抵押，但是有時候進行房產(chǎn)交易的時候有抵押登記的房產(chǎn)會影響交易另一方的權(quán)益，所以網(wǎng)友想知道房產(chǎn)抵押登記如何查詢，以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記如何查詢的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記如何查詢

　　根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢。

　　在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調(diào)查時沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權(quán)隨時檢查開發(fā)商的國土使用證。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；

　�。�、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；

　�。�、終審前申請人可撤回登記；

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（１－２個工作日）；

　�。怠⒋翱谑占�人員收件出具收件清單，收取費用；

　�。�、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；

　�。�、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；

　�。�、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（１－２個工作日）；

　　９、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（７日內(nèi)）；

　　10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（１－２個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

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