不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序

　　不動(dòng)產(chǎn)它是指那些不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，包括我們的一個(gè)房地產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)它需要進(jìn)行一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的登記不動(dòng)產(chǎn)登記程序是什么呢？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、申請(qǐng)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行登記的請(qǐng)求。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

　　二、受理。

　　受理是登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的登記申請(qǐng)予以接受的行為。

　　受理的過(guò)程實(shí)際上相當(dāng)于對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初步審查，例如，申請(qǐng)人提交的材料是否齊全，申請(qǐng)材料上的內(nèi)容與申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否相符，申請(qǐng)形式是否符合法定要求，申請(qǐng)材料的內(nèi)容之間是否相互對(duì)應(yīng)等等。初步審査合格后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受申請(qǐng)人的申請(qǐng),并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取登記費(fèi)用。

　　三、審核。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)后，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的審核，然后才能作出予以登記或者不予登記的決定。根據(jù)登記機(jī)構(gòu)審核的程度不同，可以分為形式審查和實(shí)質(zhì)審査兩種形式。形式審査是指對(duì)于登記的申請(qǐng)材料，只審査形式問(wèn)題，至于記載的權(quán)利事項(xiàng)是否真實(shí)則不予過(guò)問(wèn)。

　　而實(shí)質(zhì)審査是指登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)材料內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，甚至要審查登記事項(xiàng)的基礎(chǔ)權(quán)利等是否存在。目前，我國(guó)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查還是形式審査，在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同申請(qǐng)的不同情況來(lái)進(jìn)行，無(wú)論選擇哪種審查形式，都要保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　四、登簿。

　　登簿是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合登記條件的登記事項(xiàng)在登記簿中予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)，標(biāo)志著登記程序完成。因此，登記人員對(duì)登記材料審查合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將登記事項(xiàng)記載于登記簿。

　　五、頒證。

　　頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。如果不符合登記條件，登記機(jī)構(gòu)不予頒證，并應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

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