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房屋修繕工程的技術(shù)策略
1、房屋修繕前的工作準(zhǔn)備
隨著房屋建筑年齡的增長(zhǎng)，為了保證居民的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)對(duì)其安全性、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、耐久性等性能進(jìn)行檢測(cè)，并且評(píng)估和檢測(cè)建筑的功能和設(shè)備的可靠性等。由于房屋的用途不同，建造的時(shí)間也不一樣等原因，修繕?lè)课萁Y(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，這就需要根據(jù)不同的情況，采取不同的修繕措施來(lái)對(duì)待，例如：維修、加固或者改造等。長(zhǎng)期的實(shí)踐告訴我們，房屋修繕工作并不是一件簡(jiǎn)單的任務(wù)，它不但專業(yè)性強(qiáng)，而且內(nèi)容復(fù)雜。
為了提高房屋完好等級(jí)，改善房屋使用功能，需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕工程查勘與設(shè)計(jì)，也就是對(duì)所要需修繕的房屋作詳盡的勘察，制定方案和編制預(yù)算，這是修繕?lè)课菀粋�(gè)重要環(huán)節(jié)。查勘設(shè)計(jì)所提供的設(shè)計(jì)文件，不僅是房屋修繕的依據(jù)，還是施工的任務(wù)書。如果查勘出現(xiàn)錯(cuò)誤，不但會(huì)造成施工的難度，還會(huì)造成管理上的混亂，那就會(huì)影響施工的進(jìn)行或影響修繕的效果，為了確保房屋修繕的順利進(jìn)行，建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)且經(jīng)濟(jì)合理，查勘設(shè)計(jì)工作必須做扎實(shí)。
2、常見房屋修繕工程及技術(shù)措施
2.1結(jié)構(gòu)工程的修繕常見房屋結(jié)構(gòu)有磚砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對(duì)于磚砌體結(jié)構(gòu)來(lái)講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。對(duì)磚砌體腐蝕而言，一般表現(xiàn)為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現(xiàn)象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴(yán)重時(shí)還導(dǎo)致坍塌事故。磚砌體結(jié)構(gòu)的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌等。磚砌體裂縫的修理，一般都應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后進(jìn)行，否則即使進(jìn)行了修補(bǔ)，裂縫將繼續(xù)發(fā)展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補(bǔ)法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿等。對(duì)腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對(duì)腐蝕嚴(yán)重已影響砌體強(qiáng)度的墻體應(yīng)做局部或全部更換。對(duì)腐蝕一般的墻面，可根據(jù)防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復(fù)。對(duì)產(chǎn)生嚴(yán)重空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)安全產(chǎn)生影響者，可采用局部拆除重砌。
對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)而言，常見的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護(hù)不當(dāng)是混凝土產(chǎn)生缺陷的主要原因。如施工時(shí)水泥過(guò)期或標(biāo)號(hào)不足、砂石含泥量大等都會(huì)造成混凝土疏松、強(qiáng)度等級(jí)的嚴(yán)重下降;混凝土澆搗不當(dāng)或漏搗，水灰比選擇不合適，會(huì)造成嚴(yán)重的空洞、蜂窩、露筋、密實(shí)性差等;模板清理不干凈，拆模不當(dāng)，會(huì)造成混凝土表面麻面、破損等;如果維護(hù)保養(yǎng)不好，使構(gòu)件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質(zhì)侵蝕，也會(huì)導(dǎo)致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀，對(duì)于面積較大的部位修補(bǔ)。即將麻面部位用清水刷洗，充分濕潤(rùn)后用潮濕的水泥抹平。砼有小蜂窩，可先用水沖洗干凈，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿修補(bǔ)，如果是大蜂窩，則先將松動(dòng)的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤(rùn)，再用高一級(jí)的細(xì)石砼搗實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。露筋治理方法：將外露鋼筋上的砼殘?jiān)丸F銹清理干凈，用水沖洗濕潤(rùn)，再用1：2或1：2.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷干凈濕潤(rùn)，用高一級(jí)的細(xì)石砼搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。
2.2屋面防水工程的修繕對(duì)于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對(duì)于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性達(dá)到防水目的，一般需專業(yè)隊(duì)伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對(duì)屋面進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)是開春解凍后雨季來(lái)臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內(nèi)容，把檢查結(jié)果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設(shè)施，包括天線、太陽(yáng)能等，如必須搭建，事先要通過(guò)管理人員的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。
2. 3房屋門窗工程的修繕對(duì)于木門窗來(lái)講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過(guò)大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復(fù)平直，加鐵三角拉結(jié)牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁(yè)整形等。對(duì)于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件丟失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護(hù)或油漆時(shí)除銹不徹底。對(duì)松動(dòng)門窗應(yīng)采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊接好，然后用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿把鐵腳重新固定好;對(duì)扭曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護(hù)。對(duì)于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落;密封材料安裝不牢、老化、脫落;框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對(duì)于表面的污蝕應(yīng)定期擦試干凈;將損傷的密封材料及時(shí)更換，對(duì)于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。
3、合理利舊，提高資源使用效率
舊料的合理利用與回收，不僅能提高資源利用率，而且可以減輕使用建筑材料的消耗率，降低工程造價(jià)。長(zhǎng)期的工程實(shí)踐中會(huì)經(jīng)常碰到這樣的實(shí)例。比如：在現(xiàn)有修繕工程中，有許多簡(jiǎn)瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭頂換�；蛭菝嬷匦赂脑�，拆除舊瓦，除風(fēng)化或破損的那部分外，其余材料均可利用。對(duì)屋頂改現(xiàn)澆的屋面，拆除的舊瓦也可以用于其它維修屋面當(dāng)中。對(duì)拆除下了的舊基磚，可在混水墻、基礎(chǔ)及零星砌筑中加以利用。對(duì)磚木結(jié)構(gòu)中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸時(shí)盡量考慮不損壞，加以重新利用。此外，對(duì)于許多低洼院落，可以利用拆除部分的污土進(jìn)行回填，還可以利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。既減少外購(gòu)黃土回填的費(fèi)用，又能減少污土外運(yùn)對(duì)環(huán)境造成的污染。有關(guān)多年實(shí)際修繕工程結(jié)算的統(tǒng)計(jì)表明，綜合的利用舊料可以使修繕工程每平米造價(jià)降低20%左右，綜合利舊對(duì)于提高資源利用效率，降低工程成本方面起到了非常重要的作用。
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