物業(yè)保安工作基礎(chǔ)知識（匯總）

　　保安工作對于物業(yè)管理來說，可謂重中之重，下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于物業(yè)保安的知識，歡迎閱讀。

　　1、物業(yè)管理的概念：物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

　　2、物業(yè)保安服務(wù)指依法成立的物業(yè)管理服務(wù)公司按承接管理的物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定向管理區(qū)域內(nèi)提供的專業(yè)化、社會化安全防范服務(wù)及相關(guān)秩序服務(wù)。

　　3、所屬的公司名稱、企業(yè)理念。

　　4、物業(yè)公司保安工作的核心內(nèi)容：“防火、防爆、防盜、防破壞”，各安保崗位依照崗位細(xì)則分別履行“四防”中某個環(huán)節(jié)的工作。

　　5、巡邏保安服務(wù)的主要任務(wù)是:維護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)和保護(hù)目標(biāo)周圍的正常治安秩序;預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、制止各種違法犯罪行為;及時發(fā)現(xiàn)各種可疑情況,警戒、保護(hù)刑事案件、治安事件和治安災(zāi)害事故現(xiàn)場;檢查發(fā)現(xiàn)防范方面的漏洞;平息巡邏中突發(fā)事件和意外事故。

　　6、遇有違法犯罪分子實施犯罪行為的主要處理方法是:及時予以制止,并盡量將其抓獲送交公共治安機關(guān);迅速報告公共治安機關(guān);疏散無辜群眾。

　　7、遇有聚眾鬧事的問題的主要處理方法是:控制、穩(wěn)住領(lǐng)頭者;疏散圍觀者;迅速報告有關(guān)部門及公共治安機關(guān),平息事件;協(xié)助相關(guān)單位處理問題;防止事態(tài)擴大。

　　8、遇有瘋、傻、醉漢闖入守護(hù)目標(biāo)的主要處理方法是:將其勸出守護(hù)目標(biāo)范圍,無效時,通知其家屬、單位及公共治安機關(guān)實施控制、監(jiān)護(hù)。

　　9、守護(hù)目標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)生盜竊案件的主要處理方法是:迅速向公共治安機關(guān)報案;保護(hù)好現(xiàn)場;安撫受害者;注意守護(hù)目標(biāo)范圍內(nèi)可疑人員。如抓獲犯罪嫌疑人,應(yīng)迅速移交公共治安機關(guān),防止其逃跑。遇闖卡車輛,應(yīng)記下車牌號及車輛特征,報告公共治安機關(guān)。

　　10、發(fā)現(xiàn)守護(hù)范圍內(nèi)有形跡可疑人時的主要處理方法是:留心觀察,注意其行為發(fā)展,并及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告,做好控制工作。

　　11、違反治安管理行為的主要內(nèi)容是:擾亂公共秩序的行為;妨害公共安全行為;侵犯他人人身權(quán)利行為;侵犯公共財產(chǎn)的行為;妨害社會管理秩序行為;違反消防管理行為;違反交通管理行為;違反戶口或居民身份證管理行為。

　　12、正當(dāng)防衛(wèi)的條件是:1.正當(dāng)防衛(wèi)的不法侵害條件:必須有真實存在的不法侵害行為,才能進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi);必須針對正在進(jìn)行的不法侵害行為,才能實行正當(dāng)防衛(wèi)。2.正當(dāng)防衛(wèi)的防衛(wèi)條件:正當(dāng)防衛(wèi)必須針對不法侵害者本人實行;正當(dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度,造成不應(yīng)有的損害。

　　13、防衛(wèi)過當(dāng):指行為人的防衛(wèi)行為超過了必要限度,給對方造成了不應(yīng)有的損害的行為。

　　14、保安員處理問題應(yīng)遵循的原則:保安員在履行自己的職責(zé)時,會遇到許多問題需要處理,在維護(hù)業(yè)主(租戶)的安全和利益的同時,依法辦事,依法執(zhí)行政策, 不徇私情,以理服人。

　　15、保安守護(hù)工作的涵義是指保安人員根據(jù)有關(guān)服務(wù)的協(xié)議(委托管理合同、業(yè)主公約),采取各種有效措施,對指定的人、財物、場所地以及其他對象所進(jìn)行的看護(hù)和守衛(wèi)活動。從宏觀看,對一個住宅小區(qū)、對一棟或一組大廈，以及對一個工業(yè)區(qū)等物業(yè)的保安工作實際上就是保安守護(hù)工作,只不過物業(yè)管理保安工作不承擔(dān)生命及財產(chǎn)的保險責(zé)任。

　　16、責(zé)任性投訴：因物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的責(zé)任、小區(qū)正常生活秩序受到影響而引起的業(yè)主(住用人)投訴。

　　17、非責(zé)任性投訴：非物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定履行的責(zé)任范圍、但小區(qū)正常生活秩序受到影響而引起的業(yè)主(住用人)投訴。

　　18、公共秩序維護(hù)的定義：對小區(qū)公共秩序進(jìn)行安全防范，協(xié)助政府執(zhí)法部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

　　19、保安巡查中發(fā)現(xiàn)業(yè)主疾病暈倒，正確的處置方式是立即撥打急救電話、疏通急救車道路、設(shè)法通知患者家屬。

　　20、保安巡檢時發(fā)現(xiàn)一處電線裸露，應(yīng)采取的處置方式是：報告公司維修部門，疏散隔離周圍人群，避免事故發(fā)生。

　　21、車輛進(jìn)入小區(qū)應(yīng)停放在 規(guī)劃好的停車位上 。機動車在轄區(qū)內(nèi)道路上的限速是時速不得超過 15 公里。

　　22、消防通道的照明燈，指示燈應(yīng)常亮，對貴重設(shè)備滅火時適用二氧化碳滅火器 。

　　23、火災(zāi)現(xiàn)場對人的危害主要有：缺氧 、 高溫 C、毒性氣體 、塵害。

　　24、滅火通常有四種方法：冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法。

　　25、火警的處置方法是：1)應(yīng)立即撥打報警電話“119”，并報告有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo);2]切斷火警現(xiàn)場的電源，找到附近的水源，以防消防人員到達(dá)現(xiàn)場時可立即投入滅火。3)搶救火場物資。4)協(xié)助消防人員維護(hù)好現(xiàn)場秩序，防止壞人趁火打劫。

　　26、如發(fā)生車輛沖崗、從入口繞行等可疑情況，應(yīng)首先設(shè)法截停車輛，同時在第一時間報告控制中心處理。

　　27、可能涉及到承擔(dān)法律風(fēng)險、物業(yè)服務(wù)所在轄區(qū)內(nèi)發(fā)生客戶被綁架、謀殺事件和保險理賠相關(guān)風(fēng)險轉(zhuǎn)移的突發(fā)事件，須在事件發(fā)生后立即知會、征詢公司法律事務(wù)人員的意見。

　　28、如發(fā)生駛出的機動車輛無車牌或無車輛臨時停放服務(wù)憑證等異常情況，應(yīng)立即報告控制中心和上級，查驗并登記車主的有效證件，包括車輛行駛證、駕駛證 車牌號車型等，進(jìn)行人、車、證的核實，經(jīng)車輛所有權(quán)人或單位證實并在《駛出車輛異常情況登記表》上簽名后方可放行。

　　29、消防栓的正確使用方法：開啟消防栓箱的門，將消防帶的接合器對準(zhǔn)消防閥門的接合器，向逆時針方向打開閥門、鋪設(shè)水帶鏈接水槍開始滅火。

　　30、在出入口保安值守工作中，保安員按照規(guī)定應(yīng)履行好驗證、登記、報告、交接班等項工作。

　　31、門衛(wèi)執(zhí)勤的基本要求是“四勤”、“五要”�！八那凇敝秆矍�、腦勤、腿勤、手勤。“五要”是指執(zhí)行制度要嚴(yán)格，查驗工作要細(xì)致，處理問題要靈活，要提高處置緊急情況的能力，要文明執(zhí)勤。

　　32、物業(yè)保安服務(wù)工作內(nèi)容：(1) 維護(hù)公共場所秩序及治安安全。 (2) 負(fù)責(zé)各出入口的警戒工作。 (3) 負(fù)責(zé)非正常出入時間出入者的記錄工作。 (4) 負(fù)責(zé)物品的管理工作。 (5) 負(fù)責(zé)巡邏巡視工作。 (6) 負(fù)責(zé)要害部位鑰匙的管理工作。 (7) 負(fù)責(zé)重大活動的特別協(xié)助和保安工作。 (8) 負(fù)責(zé)確認(rèn)各樓宇大門是否鎖好等工作。(9) 負(fù)責(zé)所有車輛(包括自行車)停放，交通秩序等安全疏導(dǎo)的管理工作。(10)負(fù)責(zé)危險物品(易燃，易爆、有毒、腐蝕，放射物品)的監(jiān)管，及協(xié) 助有關(guān)部門處理工作。(11)負(fù)責(zé)二次裝修施工人員的出入驗證及施工現(xiàn)場治安防火安全工作的 監(jiān)管，并協(xié)助辦理有關(guān)二次裝修審批手續(xù)工作。 (12)發(fā)生刑事案件和違法事件，負(fù)責(zé)按有關(guān)法規(guī)條例實施權(quán)限內(nèi)的工作， 并配合政府做好有關(guān)工作.(13)負(fù)責(zé)制定和實施各類突發(fā)事件的防范及處理程序，包括但不限于 火警處理程序;水浸處理程序 ;氣體泄漏處理程序 ;賓客傷害處理程序 ;罪案現(xiàn)場處理程序 ;盜竊處理程序; 可疑物體或爆炸物的處理程序 ;停電及電力中斷的處理程序 ;交通事故處理程序 ;處理拾獲財物的處理程序 ;暴雨、臺風(fēng)處理程序 。(14)負(fù)責(zé)消防器材、工具的配備、使用和維護(hù)等管理工作。 (15)負(fù)責(zé)消防安全管理工作，負(fù)責(zé)制定實施防火安全等工作、并負(fù)責(zé)監(jiān) 督、整改、消除各種災(zāi)害(包括火災(zāi))的隱患。 (16)做好與政府有關(guān)主管機關(guān)(包括公共治安機關(guān)。消防局，安全局、交通管 理機關(guān)、治安聯(lián)防)的聯(lián)絡(luò)、配合等有關(guān)工作。(17)負(fù)責(zé)災(zāi)害發(fā)生時的通報、聯(lián)絡(luò)、應(yīng)急廣播以及火災(zāi)的初期滅火避難 誘導(dǎo)檢驗、救護(hù)等工作的實施。 (18)負(fù)責(zé)印制緊急疏散圖、配備必要的防火標(biāo)志。 (19)負(fù)責(zé)正常公共秩序的維護(hù)與管理工作。 (20)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)各種設(shè)施，設(shè)備完好程度的檢查，及向有關(guān)部門通報的 工作。 (21)負(fù)責(zé)關(guān)閉公共區(qū)域不必要的照明及水源閥門的工作.以降低不必要 的能耗。 (22)負(fù)責(zé)保安內(nèi)部人員各種培訓(xùn)工作的計劃，組織和實施。 (23)負(fù)責(zé)其他與防范、防災(zāi)、維護(hù)公共秩序有關(guān)的業(yè)務(wù)工作。(流利的說出說你所在崗位屬于該內(nèi)容中的那幾個方面?)

　　33、物業(yè)保安工作必須熟悉的內(nèi)容：守護(hù)區(qū)域內(nèi)可供使用的電話位置和使用方法;值班室、友鄰單位、當(dāng)?shù)毓�共治安機關(guān)、聯(lián)防治保組織的位置電話號碼;特別是火警、盜警等報警電話號碼更應(yīng)熟記。

　　34、遇偷盜、搶劫時的處置方式： a保持冷靜、沉著應(yīng)對并立即發(fā)出信號，通知各崗位保安人員;切毋輕易接近罪犯,確保自身安全; b若罪犯正在企圖作案時，應(yīng)間隔距離暗中觀察，不要驚動，并盡快設(shè)法通知領(lǐng)班布置合圍，捉拿現(xiàn)行; c可能情況下,及時報警,請求警方到場處理; d若罪犯正在行兇時，須智勇雙全，一方面盡力制止不法行為，一方面在大聲呼叫鄰近保安協(xié)同擒獲; e若罪犯正在逃跑時，應(yīng)迅速用對講機呼叫各崗保安(尤其是門崗保安)，講清罪犯的外貌、衣著、特征及人數(shù)等，如有兇器，要特別提醒防備; f對現(xiàn)場或在追捕中罪犯所留下的遺物，千萬不可自行處理，以便警方取證處理，必要時，進(jìn)行拍照、錄像。

　　35、保安員在物業(yè)小區(qū)內(nèi)維護(hù)秩序只能運用巡視查看、制止不良行為、疏導(dǎo)人群有序流動等引導(dǎo)、勸阻、提示、告誡等方式，而無權(quán)查處違法行為。

　　36、愛崗敬業(yè)是一個保安員做好本職工作的重要前提。提倡愛崗敬業(yè)，就是要求保安員：認(rèn)識保安服務(wù)的社會價值;勇于承擔(dān)職業(yè)責(zé)任;提高履行職責(zé)的能力;不能玩忽職守。

　　37、保安人員在門衛(wèi)處實施驗證、登記、疏導(dǎo)等保安服務(wù)活動所針對的對象是出入的人員、車輛、物資。

　　38、小區(qū)內(nèi)突然停電， 整體安全會受影響，隱患因停電而存在物業(yè)公司保安部門應(yīng)采取的措施 ：應(yīng)按照停電應(yīng)急預(yù)案開展工作，保安部門重點做好以下幾點：1)安排專人協(xié)助工程部門監(jiān)控后備發(fā)電機運行，以免出現(xiàn)故障;準(zhǔn)備充足燃料以備發(fā)電機長時間的運行需要。 2) 安排保安員在電梯廳維持秩序，并控制消防電梯使用人數(shù)，以免出現(xiàn)過載。 3)為各崗位保安員配備應(yīng)急燈和手電筒; 安排保安員持應(yīng)急燈和手電筒于消防樓梯處護(hù)送低樓層住戶上下。 4)電梯使用高峰期 張貼通告于大門醒目位置及不斷發(fā)布最新消息; 5)增派保安員到現(xiàn)場維持秩序和協(xié)助工作，不斷于樓層間穿插巡邏，提醒住戶注意治安和消防安全。

　　39、停車廠丟車賠償?shù)姆�律問題 �。阂坏┩＼噲鰞�(nèi)車輛丟失，車主以停車場負(fù)保管責(zé)任為由要求物業(yè)公司賠償巨額損失。物業(yè)公司的應(yīng)對：1)停車場注明收取的是車位租金、故無證據(jù)證明雙方之間存在車輛保管關(guān)系，而是車位有償使用關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)丟車之民事賠償責(zé)任。 2)如果物業(yè)收取停車場費用是服務(wù)費，即可證明雙方之間存在車輛保管關(guān)系。物業(yè)公司必須承擔(dān)部分民事賠償責(zé)任。

　　40、保安巡邏工作應(yīng)注意的事項是：在時空控制上應(yīng)注重系統(tǒng)管理;經(jīng)常結(jié)合治安方面的情況，及時調(diào)整力量和巡邏方法;經(jīng)常教育巡邏人員增強危險觀念，要求每個巡邏人員在巡邏中，要全神貫注，細(xì)心觀察，不忽視一點可疑跡象，不放過任何應(yīng)該解決處理的問題，夜間巡邏要更加注意行人、車輛表現(xiàn)出來的可疑點，以及不正常的煙、光等。

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