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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試練習(xí)題及答案
1.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習(xí) B.經(jīng)濟(jì)狀況 C.對(duì)渠道的信賴(lài)度 D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)
2.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。
A.避強(qiáng)定位方式 B.產(chǎn)品差別化方式 C.對(duì)抗性定位方式 D.重新定位方式
3.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是( )。
A.消費(fèi)者的感覺(jué) B.消費(fèi)者的生活方式 C.消費(fèi)者的習(xí)慣 D.消費(fèi)者的信念
4.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額 B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額 C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
5.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪ B.7.56﹪ C.7.71﹪ D.7.76﹪
6.某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
A.1250 B.1398 C.1416 D.1562
7.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.
D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪ B.2.33﹪ C.3.57﹪ D.5.45﹪
9.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( )。
A.PbPb'
10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( )。
A.10.42﹪ B.11.57﹪ C.31.25﹪ D.34.72﹪
答案：1.B 2.D 3.A 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.B
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票 B.購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán) C.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房 D.購(gòu)買(mǎi)存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程 B.車(chē)站 C.購(gòu)物中心 D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C.或然損失風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以( )。
A.提高投資收益 B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9% B.12% C.15% D.20%
6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量 B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比 C.規(guī)模和結(jié)構(gòu) D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化 B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰(zhàn)定價(jià)法 B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C.目標(biāo)定價(jià)法 D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A.均衡 B.周期性失衡 C.結(jié)構(gòu)性失衡 D.區(qū)域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。
A.1260 B.1380 C.1440 D.2100
答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
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