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2017房產估價師《制度政策》模擬試題答案
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一、單項選擇題
1、B
【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、C
【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、C
【答案解析】 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
4、A
【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、D
【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進行修改，期限不得少于30日。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、D
【答案解析】 房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關部門，暫停期限最長不得超過1年。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
7、B
【答案解析】 選擇房屋產權調換方式的，被征收房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積為80-50=30m2按單價2800元/m2補交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準，違章建筑不予認可。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
8、A
【答案解析】 被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
9、C
【答案解析】 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
10、D
【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產評價機構申請復核評估。對復核評估結構有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
11、B
【答案解析】 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
12、B
【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費由委托人承擔。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
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二、多項選擇題
1、BCDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、ACDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、AB
【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權轉移不同;補償內容不同。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
4、ABDE
【答案解析】 對被征收人的補償內容包括：被征收房屋價值的補償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收造成停產停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、CDE
【答案解析】 房地產價格評估機構一般由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、ACDE
【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產估價機構應解釋說明包括：房屋征收評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產生的過程等。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
7、BCD
【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
8、ABCE
【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔賠償責任;四是構成犯罪的依法追究刑事責任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
三、判斷題
1、錯
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房地產。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、錯
【答案解析】 征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產主要是不動產，征用的財產既包括不動產也包括動產。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、對
【答案解析】 房屋征收部門是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
4、錯
【答案解析】 房屋征收補償的內容包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、對
【答案解析】 補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、對
【答案解析】 房屋征收評估工作中對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房地產登記薄的記載為準。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
7、對
【答案解析】 用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
8、對
【答案解析】 房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等方法中的一種或者多種。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
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