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2016房地產經紀人考試經紀概論模擬試題（附答案）
一、單項選擇題
1.在房地產代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
答案( )
A.全面細致地向客戶介紹房地產現(xiàn)狀
B.認真觀察客戶看房的反應
C.傾聽客戶的陳述
D.引導客戶了解.喜歡所代理的房地產
2.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
3.房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括( )。
答案( )
A.信息傳播
B.房地產交驗
C.充實所需的專業(yè)知識
D.房地產交易談判
4.道德的客觀方面包括( )。
答案( )
A.道德意識
B.道德標準
C.道德信念
D.道德判斷
5.在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案( )
A.記錄登記表
B.經紀人登記表
C.客戶登記表
D.店務登記表
6.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
7.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
8.下列關于房地產經紀人的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.可以房地產經紀機構的名義獨立執(zhí)行房地產經紀業(yè)務
B.經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同
C.《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效
D.只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)
9.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
10.香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案( )
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
11.房地產查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員了解
D.檢查代理合同文本
12.由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由( )向委托人提出賠償要求。
答案( )
A.房地產經紀人協(xié)理
B.房地產經紀人
C.房地產經紀機構
D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同
13.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況.( ).物質狀況等進行查驗。
答案( )
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場信息
D.政策導向
14.與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案( )
A.以誠為本
B.價高者得
C.公平交易
D.誠信守則
15.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
16.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協(xié)商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
17.下列說法中，正確的是( )。
答案( )
A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產經紀業(yè)務
B.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱.統(tǒng)一命題.統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產經紀人協(xié)理可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人協(xié)理須在房地產經紀人的指導下執(zhí)行各種經紀業(yè)務
18.經紀的作用集中表現(xiàn)為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
答案( )
A.規(guī)范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
19.房地產經紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性.目的性.( )等。
答案( )
A.時效性
B.發(fā)展性
C.滯后性
D.單一性
20.房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產廣告
21.房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
22.在房地產轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產轉移登記。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
23.下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B.經紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易
C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
24.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產權登記的約定
25.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案( )
A.是否收取咨詢費
B.是否收取最低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取最高服務費
26.售后服務是房地產經紀機構提高服務.穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容包括延伸服務.改進服務和( )。
答案( )
A.產品服務
B.跟蹤服務
C.售中服務
D.體驗服務
27.下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
答案( )
A.共享性
B.價值性
C.多維性
D.積累性
28.房地產經紀人從事房地產代理業(yè)務必須以房地產經紀機構為( )。
答案( )
A.主要的途徑
B.載體
C.依據
D.擔保
29.房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和( )。
答案( )
A.聽賣家全面.公正講述
B.向有關人員了解
C.看廣告媒體介紹
D.到網站搜集信息
30.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
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