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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試全真試題2016
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1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.服務(wù)有償
D.代理服務(wù)
E.服務(wù)無(wú)償
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有( )等特點(diǎn)。
A.單件性
B.投資大
C.周期長(zhǎng)
D.回報(bào)率高
E.附加值低
3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有( )情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上
D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是( )等專(zhuān)業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
5.征收土地由用地單位支付( )等費(fèi)用。
A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.教育附加費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)
E.生活補(bǔ)助費(fèi)
6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括( )。
A.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件
B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
C.土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告
D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類(lèi)用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有( )。
A.居住用地70年
B.綜合或其他用地50年
C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
D.工業(yè)用地70年
E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年
8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是( )。
A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證
B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證
C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證
D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工
E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案
9.房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確( )等。
A.拆遷范圍
B.被拆遷人
C.拆遷期限
D.建設(shè)項(xiàng)目
E.拆遷人
10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有( )。
A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢
B.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告
D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)
E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持( )文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
B.企業(yè)章程
C.企業(yè)法定代表人的身份證明
D.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同
E.驗(yàn)資證明
12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。
A.房地產(chǎn)贈(zèng)與
B.房地產(chǎn)繼承
C.房地產(chǎn)租賃
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E.房地產(chǎn)抵押
13.商品房銷(xiāo)售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括( )。
A.采用變相反本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售
B.未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又將房屋賣(mài)給別人
C.將住宅整體銷(xiāo)售
D.采用反本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售
E.將住宅銷(xiāo)售給共同購(gòu)買(mǎi)人
14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理
D.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
E.房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有( )。
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A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止
B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
16.業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有( )。
A.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
D.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施
E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有( )。
A.政府指導(dǎo)價(jià)
B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)
D.業(yè)主定價(jià)
E.根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)
18.以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金
B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金
C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金
D.自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金
E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金
19.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括( )。
A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)
B.城市的房產(chǎn)
C.農(nóng)村的房產(chǎn)
D.縣城的房產(chǎn)
E.工礦區(qū)的房產(chǎn)
20.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有( )。
A.累進(jìn)稅率
B.比例稅率
C.累進(jìn)定額稅率
D.定額稅率
E.遞減稅率
21.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.土地增值稅
D.耕地占用稅
E.營(yíng)業(yè)稅
22.關(guān)于契稅的表述中，正確的有( )。
A.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定
B.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋
C.納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后
D.契稅的稅率為1%～3%
E.在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人
23.教育費(fèi)附加是隨( )附證并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。
A.所得稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.消費(fèi)稅
E.增值稅
24.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C.責(zé)令限期改正
D.處以警告
E.責(zé)令停止銷(xiāo)售
25.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
B.處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C.責(zé)令限期改正
D.通報(bào)批評(píng)
E.處以警告
26.凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有( )，受到國(guó)家法律的保護(hù)。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.房屋所有權(quán)
D.土地所有權(quán)
E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)
27.申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有( )。
A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.依法征收的農(nóng)民集體土地的
C.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
D.依法收回的國(guó)有土地的
E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
28.在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥? )。
A.及時(shí)提供查詢
B.按規(guī)定提交查詢資料
C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
D.更新查詢信息
E.按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用
29.以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益
B.《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)
C.《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定
D.制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境
E.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益
30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)的包括( )。
A.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的
B.將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的
C.與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的
E.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的
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