建筑知識(shí)問(wèn)答
建筑的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的“空間”。下面小編來(lái)給大家整理了關(guān)于建筑的基本知識(shí)問(wèn)答，希望對(duì)大家有幫助。
1.何為磚混結(jié)構(gòu)建筑?
答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。
2.何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑?
答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。
3.成套房屋建筑面積包括?
答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
4.預(yù)售房屋需要那些基本條件?
答：○1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
○2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
○3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
○4.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
5."五證俱全"是指哪五證?
答：○1.建筑施工許可證
○2.房屋預(yù)售許可證
○3.建筑用地規(guī)劃許可證
○4.國(guó)有土地使用證
○5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6.何為三通一平?
答：水通、電通、煤氣通、場(chǎng)地平整。
7.何為七通一平?
答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。
8.土地使用權(quán)的最高出讓年限?
答：○1.居住用地70年;
○2.工業(yè)用地50年;
○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;
○4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
○5.綜合或其它用地50年。
9.房屋的保修內(nèi)容與保修期限?
答：○1.屋面防水為5年;
○2.土建為1年，具體包括：
a.墻面、樓(地)面空鼓、開(kāi)裂、起砂;
b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損;
c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏;
d.門窗翹裂、粉刷起殼、開(kāi)裂、脫落，五金件損壞;
○3.衛(wèi)生潔具為1年;
○4. 電氣管線、上下水管線及燈具、電器開(kāi)關(guān)為2年;
○5.管道堵塞為2個(gè)月;
○6.供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。
10.住宅按建筑層數(shù)劃分為?
答：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。
對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為4類：
○1.低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m;
○2.中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m;
○3.高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m;
○4.超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。
11.居住人口密度：居住總?cè)丝?總用地面積(600～800人/公頃)
公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積(一般為16%～20%)
配套商業(yè)面積比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積(規(guī)定為5%)
12.屋頂分類：
�、傥蓓斒怯蓪用�、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。
四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂
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柔性〈不可承重〉
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�、萁煌�、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。
⑥總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉
備注：以上所述，建議培訓(xùn)時(shí)須重復(fù)檢查，務(wù)必做到深刻理解，熟練掌握，
可結(jié)合具體小區(qū)情況詳細(xì)說(shuō)明。
建筑識(shí)圖
一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。
1、總平面圖：用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對(duì)位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。
2、建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。
建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等)的布置和組合關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。
建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。
建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開(kāi)的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
3、結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求。
在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡(jiǎn)化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置。
4、效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，在建筑物尚未建成前對(duì)建筑物的多種描述，是一種對(duì)建筑物進(jìn)行美化的方法。
房屋面積的規(guī)定和測(cè)算
1、各種面積概念
(1)住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說(shuō)的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。
(2)居住面積：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。
(3)使用面積：扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。
(4)建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
(7)出房率(得房率)：指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚�，出房率就要低一些�?/p>
(8)套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;
(9)套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。
(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
2、有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測(cè)算
(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計(jì)算。
(2)穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計(jì)算，回廊部分按其投影計(jì)算面積。
(3)房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、地下室、半地下室，層高超過(guò)2.20米的，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。
(4)封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍投影面積計(jì)算。凸陽(yáng)臺(tái)按其投影面積的一半計(jì)算。
(5)共有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算：
每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積
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