房產(chǎn)經(jīng)紀人必須了解的房屋結構知識

　　一棟建筑，外觀裝飾如同它的衣服，建筑材料如同他的肌肉，而結構如同他的骨架和血液。在購置房屋前了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝飾及買賣交易中都很有好處。一起來看看吧!

　　房地產(chǎn)建筑相關知識

　　國有土地使用權

　　國有土地使用權出讓最高年限是怎樣的?

　�、倬幼∮玫�70年(從取得土地使用權證開始計算);

　　②教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年(從取得土地使用權證開始計算);

　�、凵虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年(從取得土地使用權證開始計算)。

　　常見的房屋建筑結構類型有哪幾種?如何區(qū)分?

　　按承重結構的組成材料可劃分為：磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。各種結構有其自身的特點。

　�、俅u混結構：

　　磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型;

　�、阡摻罨炷�土結構：

　　即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構�，F(xiàn)在高層住宅最長用的是短肢剪力墻結構，既起到承重作用又有劃分空間的作用。而框架結構常用于公共建筑，能提供比較大的使用空間;

　　③鋼結構：

　　指主要承重結構采用以鋼材制作為主，由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間采用焊縫、螺栓或鉚釘連接的結構，常用于大跨度、特異結構(機場、港口、大型公建、體育建筑如鳥巢)、大型幕墻骨架、超高建筑、大型橋梁等。

　　常見的房屋建筑類型有哪幾種，有什么區(qū)別?

　　常見的房屋建筑類型有：板樓、塔樓、板塔結合、獨棟、聯(lián)排、疊拼。

　�、侔鍢牵�

　　是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。(板樓比較矮、比較長。);

　�、谒�樓：

　　主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。(塔樓比較高、比較方。);

　�、郯逅�結合：

　　是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型;

　�、塥殫潱�

　　獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。(私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質);

　�、萋�(lián)排：

　　聯(lián)排別墅發(fā)源于英國。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶;

　　⑥疊拼：

　　由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。

　　住宅按照層數(shù)如何劃分?

　　低層住宅(1層—3層);

　　多層住宅(4層—6層);

　　中高層住宅(7層—9層);

　　高層住宅(10層以上);

　　超高層：18層以上甚至更高。

　　如何辨別承重墻和非承重墻?

　　通過圖紙判斷：

　　一般粗實線部分的墻體都是承重墻，以細實線或虛線標注的都是非承重墻體;

　　通過聲音判斷：

　　敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻;

　　通過厚度判斷：

　　戶型圖中，非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚600px,寒冷地區(qū)外墻結構厚度為925px,混凝土墻結構厚度500px或400px,非承重墻300px、250px、200px不等;

　　通過部位判斷：

　　外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。

　　建筑常用名詞

　�、偃莘e率：

　　小區(qū)的總建筑面積/用地面積。(一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2);

　�、诰G化率：

　　建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之/建設用地面積。(綠化率高，環(huán)境好，有利于提升居住舒適度);

　�、蹣情g距：

　　兩相鄰樓的外墻面距離。關系到居民房屋的采光問題;

　�、茏≌�的層高：

　　下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離;

　　⑤住宅的凈高：

　　下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示;

　�、拮≌�的開間：

　　一間獨立的房屋，兩縱墻間距離(長度);

　　⑦住宅的進深：

　　一間獨立的房屋兩橫墻間距離(寬度) --為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大;

　　⑧建筑面積：

　　房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;

　�、崽變冉ㄖ�面積：

　　由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成的面積;

　�、馐褂妹娣e：

　　房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積;

　　房產(chǎn)證登記面積：

　　由房地產(chǎn)測繪單位測算，標注在房產(chǎn)證上，記入房屋權屬檔案的房屋建筑面積;

　　公攤面積：

　　每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。商品房應分攤的公用建筑面積包括各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半;

　　得房率：

　　可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

【房產(chǎn)經(jīng)紀人必須了解的房屋結構知識】相關文章：

房產(chǎn)經(jīng)紀人必須學會堅持07-23

房產(chǎn)經(jīng)紀人必須防范的誤區(qū)09-09

必須了解的攝影器材基礎知識09-26

服裝跟單必須了解的面料知識09-25

古琴學習和必須了解掌握的知識08-14

留學韓國前必須了解的基本知識10-13

留學英國前學生必須了解的換匯知識10-05

施工員必須了解的預留洞知識09-08

播音藝考必須要了解的知識08-30

必須了解的職場法則07-23