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2018土地代理人理論與方法仿真題及答案解析
1.自從實行土地承包經營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書的時候，應當將( )作為土地的所有人。
A.生產隊
B.村民集體
C.生產隊農民集體
D.村民委員會
【答案】C
【解析】根據《國土資源部關于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，凡是土地家庭聯(lián)產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。
2.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給( )所有。
A.村民委員會
B.村農民集體
C.鄉(xiāng)政府
D.國家
【答案】B
【解析】根據《國土資源部關于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。集體土地所有權主體是農民集體，農村集體經濟組織、村委會和村民小組不是集體財產的所有人，只是代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。
3.城市郊區(qū)和農村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于( )所有。
A.農民
B.集體
C.農民集體
D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)
【答案】C
【解析】根據《土地管理法》的規(guī)定并結合《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，農村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不能依法直接確定為國有，也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下，才能確定為集體所有。
4.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于( )所有。
A.省、自治區(qū)集體所有
B.國家
C.城市全民所有制單位
D.城市集體所有制單位
【答案】B
【解析】根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有。
5.農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿( )年的，就獲得了該土地的所有權。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】C
【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。
6.不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織
B.村集體經濟組織
C.村民小組
D.國家
【答案】D
【解析】《物權法》第六十條規(guī)定：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：①屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;②分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。”據此可知，ABC三項都可以行使農村集體土地所有權。國家只對國有土地享有所有權。
7.農民集體所有的土地，由( )向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.鄉(xiāng)政府
【答案】B
【解析】《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
8.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括( )。
A.荒山
B.荒丘
C.荒灘
D.荒巖
【答案】D
【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。
9.張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是( )。
A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權
B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權
C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠
D.村集體可以征收張某的土地
【答案】B
【解析】本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權證書》，但是已經耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應當確認張某對該土地的合法使用權，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉為建設用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權力征收。
10.沙河鄉(xiāng)柳樹村內有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是( )。
A.所有這些土地都歸沙河鄉(xiāng)所有
B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有
C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有
D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有
【答案】D
【解析】集體土地所有權的主體有三：①基本主體為村民集體所有;②次一級的有村內各農業(yè)集體經濟組織，如某村有三個生產隊(互助組)，每個生產隊都可成為獨立的所有權主體;③高一級的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有。
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