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2017土地估價師《理論方法》復習題及答案
1、“統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于( )。
A.總量指標
B.平均指標
C.相對指標
D.變異指標
標準答案：A
解析：總量指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體規(guī)模或水平的一種綜合指標，又稱絕對指標。其表現(xiàn)形式為有計量單位的統(tǒng)計絕對數(shù)。在社會經(jīng)濟統(tǒng)計中，總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算相對指標、平均指標和變異指標的基礎(chǔ)。
2、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是( )。
A.會計科目
B.會計等式
C.會計方法
D.會計制度
標準答案：B
解析：會計等式又稱會計平衡公式，是指表明各會計要素之間關(guān)系的恒等式。
3、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( )。
A.動態(tài)調(diào)查
B.靜態(tài)調(diào)查
C.統(tǒng)計報表
D.專門調(diào)查
標準答案：D
解析：專門調(diào)查是為研究某類問題而組織的一種專項調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點調(diào)查都屬于專門調(diào)查。
4、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )。
A.流動資金
B.固定資金
C.企業(yè)負債
D.銀行借貸
標準答案：A
解析：儲備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動資金。
5、城市布局主要有( )兩種基本形式。
A.多中心布局和單中心布局
B.組團布局和星狀布局
C.帶狀布局和環(huán)狀布局
D.集中布局和分散布局
標準答案：D
解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項建設(shè)用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異，又有簡單集中式和復雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。
6、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為( )元。
A.350000
B.450000
C.500000
D.650000
標準答案：A
解析：根據(jù)會計中的權(quán)責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元.
7、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。
A.清算價格>市場價格
B.清算價格=市場價格
C.清算價格<市場價格
D.續(xù)用清算價格=市場價格
標準答案：C
8、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)( )乘以折舊率計算。
A.固定資產(chǎn)預計凈殘值
B.固定資產(chǎn)凈值
C.固定資產(chǎn)應提折舊總額
D.固定資產(chǎn)原值
標準答案：D
9、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。
A.不得從企業(yè)抽回所投資金
B.可以從企業(yè)抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
標準答案：A
10、在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過( )。
A.價格評估機構(gòu)評估確定
B.市場的供求關(guān)系形成
C.政府有關(guān)職能部門決定
D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成
標準答案：B
11、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。
A.6.99%
B.8.33%
C.8.45%
D.10.00%
標準答案：C
解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。
12、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。
A.城市體系
B.城市建設(shè)和發(fā)展模式
C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式
D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向
標準答案：D
解析：該題是對城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。
13、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。
A.8.15%
B.14.64%
C.20.37%
D.24.00%
標準答案：B
解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。
14、單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )。
A.是否考慮資金的時間價值
B.是否考慮本金的時間價值
C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D.采取名義利率還是實際利率
標準答案：C
15、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于( )。
A.比例相對指標
B.結(jié)構(gòu)相對指標
C.比較相對指標
D.強度相對指標
標準答案：A
解析：比例相對指標又稱比例相對數(shù)，是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關(guān)系，而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個總體中的分組。
16、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險屬于( )。
A.經(jīng)濟風險
B.人事風險
C.金融風險
D.財務(wù)風險
標準答案：D
解析：該題主要考察的是金融風險與財務(wù)風險的區(qū)別。
17、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年平均增長7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52.0
標準答案：B
解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。
18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )。
A.26.63%
B.31.68%
C.32.44%
D.36.89%
標準答案：C
解析：項目的投資利潤率應按達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產(chǎn)期年利潤總額計算，因此應為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。
19、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )。
A.20077元
B.250萬元
C.30077元
D.350萬元
標準答案：B
解析：因為該資產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。
20、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用( )。
A.政府發(fā)行的債券利率
B.銀行利率
C.企業(yè)發(fā)行的債券利率
D.資金的市場利率
標準答案：A
解析：資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。
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