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買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別
很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)考慮到這樣一個(gè)問(wèn)題：“ 買(mǎi)房，到底是新房還是二手房呢?”二手房的價(jià)格向來(lái)比新房低，是許多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房的原因 ，那么買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別有哪些呢?一起來(lái)看看!
稅費(fèi)的不同
新房須繳納契稅、維修基金。
二手房如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿兩年就要多繳納一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是百分之五
產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的話，會(huì)多繳納一個(gè)個(gè)人所得稅。
貸款的不同
新房有的樓盤(pán)有限制，不能選擇公積金貸款或者是不能走某一家銀行貸款
二手房的話就可以隨意選擇，不管是商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款都可以，二手房貸款選擇性就比較大了。
首付的不同
如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，首付只需付原購(gòu)價(jià)的三成。
就是說(shuō)你這套房買(mǎi)成100萬(wàn)成交價(jià)，那么你只需要付首付30萬(wàn)。
如果是你買(mǎi)的一套首付100萬(wàn)的二手房，那你的首付基本上會(huì)達(dá)到50萬(wàn)左右。
周邊配套
新房的話交付的時(shí)間一般是等一年或者兩年。
就是說(shuō)你買(mǎi)房的時(shí)候是看不到小區(qū)的環(huán)境還有物業(yè)管理以及小區(qū)的配套設(shè)施。
二手房的話周邊配套設(shè)施比較成熟。周邊的地鐵、公交站，以及小區(qū)里的游泳池，這些配套設(shè)施以及物業(yè)管理你都能看到。
購(gòu)房新房和二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)新房是直接和開(kāi)發(fā)商交易，我們?cè)诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要注意一下幾點(diǎn)：
1：一定要仔細(xì)核對(duì)戶型和面積是否和置業(yè)顧問(wèn)給你推薦的一樣
2：要注意合同上所擬定的物業(yè)配套和置業(yè)顧問(wèn)講解的是否一致。
3：如果你買(mǎi)的是精裝房的話，一定要注意了，精裝房的話，交戶標(biāo)準(zhǔn)和置業(yè)顧問(wèn)講解的裝修、包括品牌是否一致。
購(gòu)買(mǎi)二手房也存在一定風(fēng)險(xiǎn)：
1：如果買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行交易，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，比如首付得不到保障。
2：無(wú)法核實(shí)房屋的真實(shí)性、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。
誤區(qū)
家可能對(duì)新房和二手房的認(rèn)識(shí)存在一個(gè)誤區(qū)
二手房包括清水房和裝修房。
清水房就和購(gòu)新房差不多，是沒(méi)有裝修的，你買(mǎi)到手的話也是相當(dāng)于新房。
購(gòu)買(mǎi)新房的話，也有很多精裝房，可以省去很大一部分精裝時(shí)間。
溫馨小提示
二手房交易比較復(fù)雜，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，盡量選擇正規(guī)、專業(yè)的中介公司進(jìn)行交易。這樣更省時(shí)省力省心，讓交易更安全。
其實(shí)不管是買(mǎi)新房還是二手房還是要具體情況具體分析，都要根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求和購(gòu)買(mǎi)力來(lái)分析利弊。
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