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稅法知識(shí)之關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅抵扣
你對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅抵扣知識(shí)了解嗎?你知道房地產(chǎn)企業(yè)增值稅抵扣相關(guān)問(wèn)題是怎樣的嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅抵扣，歡迎閱讀。
一、總包工程支出
總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計(jì)稅方法的選擇來(lái)區(qū)分。總包商為小規(guī)模納稅人，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣稅率為3%�？偘虨橐话慵{稅人進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
清包工若總包方采取簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
二、分包工程支出適用稅率
門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率17%。
三、工程物資
工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%、3%。購(gòu)買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%;但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡(jiǎn)易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡(jiǎn)易征收，適用稅率為3%
四、機(jī)械使用費(fèi)
外購(gòu)機(jī)械設(shè)備進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。購(gòu)買機(jī)械設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購(gòu)買時(shí)要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機(jī)械進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%;租賃機(jī)械(租賃設(shè)備+操作人員)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
五、其他
臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。工程項(xiàng)目發(fā)生的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，例如購(gòu)買的腳手架、活動(dòng)板房、圍墻等，這些費(fèi)用的支出都是可以一次性抵扣的。
購(gòu)買苗木可以抵扣13%。購(gòu)置的裝飾材料進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。
購(gòu)置的家電等隨房贈(zèng)送物品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。
水費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、3%。從自來(lái)水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進(jìn)項(xiàng)稅，從其他水廠購(gòu)買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進(jìn)項(xiàng)稅。
電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。
電網(wǎng)公司直接開具的電費(fèi)增值稅專用發(fā)票可以抵扣;租賃房屋和施工現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的電表，應(yīng)從出租方或業(yè)主方取得增值稅專用發(fā)票，抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
勘察勘探費(fèi)用，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為6%�？辈炜碧椒⻊�(wù)支出可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。工程設(shè)計(jì)費(fèi)用，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為6%。小規(guī)模納稅人征收率3%。
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