租房須知注意事項

　　租房須知防騙

　　一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。

　　二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

　　三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。

　　四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

　　五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

　　六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現便溜之大吉。

　　注意事項

　　(一)多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

　　如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

　　(二)分析一下自己的需求情況。

　　是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

　　(三)陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機構。

　　因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

　　租二手房注意事項

　　(一)轉租必須取得出租方書面同意

　　不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。

　　(二)核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致;查詢該房屋是否設立抵押;房屋是否已經被他人注冊營業(yè)執(zhí)照

　　如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響;如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　(三)查詢房屋的用途和土地用途

　　查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。

　　簽訂合同注意事項

　　合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：

　　1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)

　　2、要查看房東的房產證，并索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認!”

　　3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

　　租房正規(guī)過程

　　1、雙方簽訂租賃合同.

　　2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.

　　3、房客查看房主產權證明(可向當地房地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).

　　4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書.

　　5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明.

　　6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20% .

　　合同范本

　　出租方(甲方)：　                  身份證號碼：

　　承租方(乙方)：　                  身份證號碼：

　　甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：

　　一、租賃地址：　;

　　二、室內附屬設施： 。

　　三、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日;

　　2.房屋租金：每月 元人民幣;

　　3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息;第1次付款計 元人民幣;

　　4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛(wèi)生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;

　　5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,并賠償甲方損失：

　　(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

　　(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;

　　(4)連續(xù)3個月不付所有費用的.

　　四、雙方責任及義務：

　　1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,并務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

　　2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

　　3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

　　4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

　　5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商后解除本協議;

　　6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

　　7.乙方不得擅自改變室內結構,并愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復。

　　五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　本協議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

　　六：其它說明： 1、入住時的電表度數： 2.水表度數：

　　出租方：              承租方：

　　聯系電話：            聯系電話：

　　簽約日期：    年 月 日

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