小產(chǎn)權(quán)房能屋買(mǎi)賣(mài)嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。本文由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理!
本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國(guó)家對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國(guó)農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話(huà)語(yǔ)權(quán)城市人所制定游戲規(guī)則后的結(jié)果，萬(wàn)幸胡溫上臺(tái)后，對(duì)三農(nóng)問(wèn)題極其重視，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時(shí)機(jī)到了。再不這樣，社會(huì)恐怕會(huì)發(fā)生不可調(diào)和矛盾。
于是，關(guān)于最重要的農(nóng)村土地問(wèn)題，漸行漸近，并有成為全國(guó)上下熱點(diǎn)問(wèn)題之勢(shì)。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權(quán)房，而省政府及中央不過(guò)問(wèn)呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的精神所在，與中央對(duì)三農(nóng)問(wèn)題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權(quán)房是不可能發(fā)展這樣迅猛。
有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)不合法!
那我們先來(lái)確認(rèn)一下什么才叫法律!
小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權(quán)及人性化大的國(guó)際環(huán)境下，將是中國(guó)法規(guī)制定的準(zhǔn)則，法規(guī)是什么?就是為了國(guó)民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國(guó)70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律!就如一個(gè)不能讓多數(shù)國(guó)民活得好的國(guó)家不能長(zhǎng)久一樣，一部不能讓多數(shù)國(guó)民生活得很好的法律，也沒(méi)有存在的'理由。
千萬(wàn)不要低估中國(guó)人民的智慧，XX年8月11日，華夏時(shí)報(bào)就報(bào)道了：重慶將成立一個(gè)農(nóng)村土地交易所，小產(chǎn)權(quán)房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個(gè)二板市場(chǎng)嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權(quán)房放在這里進(jìn)行交易。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)不合法，不能上市，這些問(wèn)題都一一得以解決。XX年8月8日，奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報(bào)道了一篇文章，《小產(chǎn)權(quán)房合法化》這些都是國(guó)內(nèi)處主流媒體的報(bào)道，中國(guó)歷來(lái)在重要法規(guī)出臺(tái)之時(shí)，都需要媒體進(jìn)行事前預(yù)熱，這樣密集的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房利好的報(bào)道，業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士都感覺(jué)到，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題將在奧運(yùn)會(huì)后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒(méi)有增值空間了。
當(dāng)然，以后補(bǔ)交一定的土地出讓金，是肯定的，國(guó)家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場(chǎng)說(shuō)了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，說(shuō)明你不動(dòng)產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個(gè)平方了。
有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)不安全!
事實(shí)上，這個(gè)星球上什么東西未來(lái)都不確定、都不安全，都有消失的一天。
任何事都因不確定，才有可能產(chǎn)生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價(jià)值，都曉得一件商品的未來(lái)前景，那這種商品還有成長(zhǎng)和增價(jià)的空間嗎?肯定沒(méi)有。
正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房未來(lái)的不確定性(但至少?zèng)]人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上)，才是這樣低的價(jià)格，只要學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，都明白，小產(chǎn)權(quán)房符合商品增價(jià)定律，那就是價(jià)格低，如一個(gè)小孩，有成長(zhǎng)的空間，很顯然，現(xiàn)在商品房經(jīng)過(guò)XX-XX后，已是過(guò)了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長(zhǎng)迅度，那是違背自然規(guī)律的。而小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格目前還是一個(gè)“兒童”(處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤(rùn)，沒(méi)有任何炒作水份)。很多政府企事業(yè)單位含國(guó)土局、規(guī)劃局朋友都在大量買(mǎi)進(jìn)。
每一次市場(chǎng)改革，總會(huì)催生一次暴利的機(jī)會(huì)，但的確只有少數(shù)人才能認(rèn)清這樣的機(jī)會(huì)，特別是成都作為全國(guó)兩個(gè)城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)之一，政府肯定會(huì)讓大家進(jìn)行試驗(yàn)，讓城鄉(xiāng)盡可能快的一體化，這，成在巨大機(jī)會(huì)。
因此，我們認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)從上至國(guó)家政策，下到市場(chǎng)規(guī)律分析來(lái)看，就如當(dāng)年國(guó)家給深圳、上海當(dāng)?shù)厝艘粔K“股市”的大蛋糕，現(xiàn)在的“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”是國(guó)家給西部地區(qū)成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。
小產(chǎn)權(quán)房，中國(guó)其它地方說(shuō)不清楚，但作為“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”，的確是最后的價(jià)值洼地
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