住房公積金短期利好

　　公積金短期利好猶如“美容針”

　　進(jìn)入年底，如果要說2015年的樓市讓人印象最為深刻的是什么，那必定是利好迭出。從年初到年末，利好就沒有消停過。

　　這不，快到年底了，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見。總結(jié)起來，《條例》無非包括了公積金繳納的上限和下限、放寬提取條件、公積金的證券化、公積金增值保值的規(guī)定等等。

　　《條例》包含了一些機(jī)制的創(chuàng)新，對此大家的看法較為一致，畢竟“申請發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進(jìn)行融資”都是過去尚未出現(xiàn)過的規(guī)定。大家較為看法不一的地方在于該條例到底會產(chǎn)生多大的利好，有觀點(diǎn)認(rèn)為是重大利好，帶來2萬億的資金涌向樓市;有觀點(diǎn)認(rèn)為只是一般利好。

　　公積金短期對房地產(chǎn)的利好猶如“美容針”，只能讓人開心一下，對樓市本身不會有實(shí)質(zhì)的改變。

　　在我國，因?yàn)楣�積金發(fā)放周期長，很多開發(fā)商對公積金有抵觸情緒，這導(dǎo)致購房者大約不到30%的人會選擇公積金貸款。無論《條例》規(guī)劃的藍(lán)圖多么美好，它要想完全發(fā)揮功效，就必須先讓使用公積金的人數(shù)大幅增加。在使用公積金的人數(shù)足夠多之前，所有的利好都會大打折扣。

　　想要使用公積金的人數(shù)大幅增加，一方面要有更多的人買房子，其次買房子的人更多選擇公積金。前者涉及新增需求，在房價(jià)高企、人口紅利消失、房子出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的當(dāng)下，這一要求未免過高;后者則要求開發(fā)商改變對公積金的態(tài)度，這要涉及公積金發(fā)放周期的縮短，也非短時(shí)間可改變。

　　過去，關(guān)于公積金新政不少。例如珠三角多個(gè)城市曾推行的公積金異地貸款，一度被看作利好珠三角樓市，但最終異地貸款悄無聲息，并沒有推動珠三角樓市的向前發(fā)展。說到底，很多地方將公積金當(dāng)作是自家的一塊肥肉，輕易不肯讓渡。此外，很多公積金中心已經(jīng)習(xí)慣了原先運(yùn)行模式，對新的模式會有一定的抵觸，這也會大大削弱《條例》帶來的利好。

　　無可否認(rèn)，從長遠(yuǎn)的角度來看，《條例》會推動樓市的發(fā)展，只是短期之內(nèi)這種推動之力比較弱小。

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