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海南住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高
2016年以來(lái)，海南緊扣“做大、做強(qiáng)、做優(yōu)”工作目標(biāo)，大力推動(dòng)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展，合理運(yùn)用資金、推進(jìn)資金供求平衡，風(fēng)險(xiǎn)控制能力進(jìn)一步加強(qiáng)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。今天我們就一起來(lái)了解一下相關(guān)資訊吧!
海南住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高
住房公積金歸集擴(kuò)面工作成效明顯。2016年州新增住房公積金繳存單位33個(gè)，新增繳存職工365人，歸集公積金32670萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20%。截止11月底，全州累計(jì)歸集公積金259618萬(wàn)元，歸集金額123047萬(wàn)元，住房公積金繳存人數(shù)達(dá)20834人，覆蓋率達(dá)95%;住房公積金貸款業(yè)務(wù)快速發(fā)展。為滿足職工需求，以提高貸款額度、開(kāi)通使用公積金還商業(yè)貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、公積金異地貸款等惠民信貸業(yè)務(wù)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)，公積金貸款數(shù)量迅速增長(zhǎng)，創(chuàng)歷史新高。
1至11月共向711戶職工發(fā)放公積金貸款20317萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)45%;回收公積金貸款14194萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15%。截止11月底，累計(jì)向12547戶職工發(fā)放貸款176317萬(wàn)元，公積金貸款余額為61061萬(wàn)元，個(gè)貸率50%;住房公積金提取率大幅提升。根據(jù)上級(jí)要求，及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，放寬購(gòu)房提取比例和時(shí)限，擴(kuò)大還貸提取范圍，實(shí)行公積金逐月提取還貸;放寬租房提取范圍，允許物業(yè)費(fèi)提取等一系列新政策，職工使用住房公積金消費(fèi)效能充分釋放，全州公積金提取使用率大幅度提高。
1至11月全州提取公積金5530筆23727萬(wàn)元，占當(dāng)年歸集額的72.6%，同比增長(zhǎng)47%。截止11月底，累計(jì)辦理提取28910筆136571萬(wàn)元，占累計(jì)歸集額53%;住房公積金使用效益高位運(yùn)行。在確保提取和貸款的前提下，科學(xué)合理調(diào)整金，11月底資金使用率為76.1%，運(yùn)用率為50%。
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海南住房公積金最新貸款業(yè)務(wù)解讀
截至2016年9月30日，海南省直住房公積金管理局(以下簡(jiǎn)稱“省直管理局”)累計(jì)為34257名職工發(fā)放公積金貸款總額111.67億元，貸款余額87.32億元，個(gè)貸率達(dá)90.03%，與去年同期相比增長(zhǎng)13個(gè)百分比。
截至9月，全年發(fā)放貸款總額20.75億元，發(fā)放貸款4578戶，完成年度指標(biāo)的95.18%。個(gè)貸逾期率為0.02‰，比年初下降了83.33%。
一、什么是住房公積金貸款?
住房公積金個(gè)人貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。
二、住房公積金貸款的對(duì)象有哪些?
在本省內(nèi)購(gòu)房，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且自申請(qǐng)貸款之日起已正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的職工。
借款人按規(guī)定支付購(gòu)房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于總房款的20%;二手房首付比例不低于總房款的40%;建造、翻建、大修自住住房，自籌資金不低于總造價(jià)的50%。
借款人及其配偶均無(wú)正在償還的住房公積金貸款。
借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，未滿法定退休年齡。
三、住房公積金貸款的.額度是多少?
(一)新建住房：�？凇⑷齺喌貐^(qū)，職工個(gè)人申請(qǐng)，額度最高50萬(wàn)元;除�？�、三亞外，職工個(gè)人申請(qǐng)，額度最高30萬(wàn)元;夫妻雙方均在本省內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請(qǐng)的，�？�、三亞、瓊海、陵水地區(qū)額度最高70萬(wàn)元，其他市縣最高額度50萬(wàn)。
(二)二手房：職工個(gè)人申請(qǐng)，額度最高30萬(wàn)元;�？谑小⑷齺喪�、陵水縣、瓊海市地區(qū)，夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請(qǐng)的，貸款額度最高50萬(wàn)元。
(三)建造自住住房：職工個(gè)人申請(qǐng)，市(縣)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為20萬(wàn)元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬(wàn)元;夫妻雙方均在本省內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上并共同申請(qǐng)的，額度最高30萬(wàn)。
(四)住房公積金貸款額度最低貸到仟位元。
(五)貸款額度=總房?jī)r(jià)款-首付款。
四、住房公積金貸款的期限有多久?
(一)貸款期限以年為單位，最短為一年。
(二)借款人在未滿法定退休年齡前申請(qǐng)貸款，最長(zhǎng)年限可延長(zhǎng)至退休年齡后5年。
(三)商品房、保障性住房貸款年限最長(zhǎng)30年。
(四)二手房貸款年限最長(zhǎng)20年，且房齡(房屋建成時(shí)間)+貸款年限≤35年。
五、住房公積金貸款的利率是多少?
(一)住房公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期限住房公積金貸款利率。
(二)目前貸款年限1-5年(含五年)年利率2.75%;貸款年限6-30年年利率3.25%。
六、住房公積金貸款的還款方式有幾種?
等額本息：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購(gòu)房前期資金緊張的用戶。
等額本金：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購(gòu)房前期資金不太緊張，前期償還能力較強(qiáng)的用戶。
七、個(gè)人住房公積金貸款類型分幾種?
(一)個(gè)人住房公積金貸款
住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
(二)個(gè)人住房公積金組合貸款
當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在具備還款能力前提下，申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。
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