成都市公積金貸款政策

　　成都市公積金貸款政策受到很多成都市民的關(guān)注，詳細(xì)情況如何?下面我們一起來(lái)了解一下吧!

　　符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。

　　單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;

　　(2)申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

　　(3)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例;

　　(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的`貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算?

　　符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　一手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)最高不超過(guò)7成。

　　(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　二手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。

　　(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。

　　拓展閱讀：成都公積金貸款將推行“公轉(zhuǎn)商”

　　2016年5月30日，成都住房公積金使用率和個(gè)貸率如何?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房要等幾個(gè)月的情況?中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出一組數(shù)據(jù)，今年1月—4月，成都公積金使用率達(dá)到126.98%，個(gè)貸率達(dá)到98.04%，均處于高位運(yùn)行警戒線階段。去年下半年開(kāi)始，中心積極采取相關(guān)措施，通過(guò)降低支付給銀行的手續(xù)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)增值收益。“這一部分增值收益將用來(lái)進(jìn)行‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，以滿(mǎn)足更多繳存職工購(gòu)房的剛性需求。”中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，“公轉(zhuǎn)商”貼息就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼。上述負(fù)責(zé)人舉例，比如某商業(yè)銀行5年期以上利率是4.9%，而公積金貸款5年期以上是3.2%，這中間的息差就通過(guò)中心直接補(bǔ)貼給商業(yè)銀行，“實(shí)際上貸款職工享受著與公積金貸款一樣的優(yōu)惠條件。”該政策已經(jīng)過(guò)成都住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，具體施行時(shí)間尚未確定。

　　(公積金公轉(zhuǎn)商是什么意思?“公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購(gòu)房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。該類(lèi)貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。)

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