濟寧住房公積金貸款的條件及基本程序
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的濟寧住房公積金貸款的條件及基本程序，歡迎閱讀！
濟寧公積金貸款條件
濟寧住房公積金貸款借款人應(yīng)當同時具備下列貸款條件：
(1)連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。異地繳存時間可合并計算，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明，只要在時間上前后接續(xù)，可合并計算繳存時間。因工作調(diào)動造成斷繳的，在現(xiàn)繳存單位一次性全額補繳所欠住房公積金后，可視為按月連續(xù)繳存。
(2)具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時間在2年以內(nèi);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力;
(4)采用濟寧市住房公積金管理中心認可的擔(dān)保方式，包括質(zhì)押、保證和自然人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押，能夠提供市中心認可的.有效足額擔(dān)保;
(5)職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為20%;已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房的，最低首付款比例為20%。
(6)沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
濟寧住房公積金貸款的基本程序
濟寧住房公積金貸款程序
公積金貸款由管理中心委托商業(yè)銀行承辦。管理中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款，應(yīng)當與受委托銀行簽訂書面合同。
管理中心應(yīng)當設(shè)立公積金貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)，貸審會由管理中心負責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負責(zé)人并邀請有關(guān)金融機構(gòu)的專家組成。
貸審會的工作規(guī)則由管理中心制定。
借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)向管理中心委托的銀行或管理中心設(shè)立的公積金貸款受理網(wǎng)點提出申請，并提交下列資料：
(一)合法身份證明
(二)住房公積金繳存證明
(三)婚姻證明
(四)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
(五)購買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續(xù)和合同
(六)購買住房的首期付款收據(jù)或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明
(七)抵(質(zhì))押物清單、權(quán)屬證明及處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押證明;抵(質(zhì))押物需要評估的，出具有效評估報告。
公積金貸款實行分級審批制度。受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點接到公積金貸款申請資料后，審查申請資料的完整性、真實性與合法性;管理中心的信貸機構(gòu)對申請資料進行復(fù)核，并確定貸款額度、期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容;貸審會或管理中心主要負責(zé)人對貸款進行審批。
準予發(fā)放貸款的，管理中心應(yīng)向受托銀行出具《個人住房公積金貸款委托通知書》。受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，按照《個人住房公積金貸款委托通知書》的委托內(nèi)容，與借款人和保證人當面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質(zhì)押合同》。
公積金貸款額度的要求與貸款的期限
公積金貸款的額度應(yīng)同時符合下列規(guī)定：
(一) 購買商品房或經(jīng)濟適用房的，最高貸款額不得高于購房總價款的70%;購買二手房或單位集資所建房屋的，不得高于購房總價款的60%。借款人所購房屋價格明顯高于市場價格的，應(yīng)以評估價確定貸款額度
(二) 貸款最高額度不得超過抵押物現(xiàn)有價值的70%;以有價證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過有價證券面值的90%，并以有價證券到期日為貸款期限
(三) 借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12(個月)×貸款期限×40%。
公積金貸款期限：
(一) 公積金貸款期限到期日，截至到借款人法定退休年齡后的第二年，有共同借款人的，以其中年齡最小的計算
(二) 借款人申請貸款的期限短于前項規(guī)定的，以申請貸款期限為準;借款人申請貸款期限長于前項規(guī)定的，按照前項規(guī)定核定貸款期限。
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