廣州夫妻公積金貸款條件
凡公積金提取人須提供填寫(xiě)完整的個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)審批書(shū)和身份證。小編給大家提供廣州夫妻公積金貸款條件，歡迎閱讀和參考！
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證;
2.申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(不論戶籍);
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);
4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;（首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
備注：購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！
不予貸款情形：
1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);
2.用途為非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用兩次住房公積金貸款。
限制貸款情形：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款;
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng);
3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
貸款材料
1.個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;(原件)
2.居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)
3.婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)
4.購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)
5.收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào));(帶原件并留2份復(fù)印件)
6.《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個(gè)人信用報(bào)告;(原件)
貸款流程
1.公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;
2.經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同;
3.公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
貸款額度期限利率
貸款額度：
單職工最高60萬(wàn)元，雙職工最高100萬(wàn)元。
貸款期限：
1.一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。
3.兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
貸款利率：
1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%
一套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行
二套房：貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行
廣州住房公積金管理中心鐵路分中心
地址：廣州市中山一路101號(hào)首層(只辦理鐵路公積金業(yè)務(wù))
電話：61327725
廣州住房公積金管理中心番禺辦事處
地址：廣州市番禺區(qū)德興路37,39號(hào)
電話：34612211
廣州住房公積金管理中心花都辦事處
地址：廣州市花都區(qū)新華街公益路21號(hào)信合大廈南座6樓
電話：36899116
廣州各區(qū)住房公積金管理中心地址電話
辦理公積金貸款條件：
辦理住房公積金貸款需要什么條件？
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算)；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的'能力；
4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓�(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款買(mǎi)房需要提交哪些材料？
申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）和共同還款承諾書(shū)；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
4、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議（合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議）及首付款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；
5、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
6、借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)；
8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
辦理公積金的流程
(1)申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、)
夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);
(2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;
(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》;
(6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
公積金辦理注意事項(xiàng)
(1)前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件;
(2)夫妻雙方都到場(chǎng);
(3)身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致;
(4)所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。
住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;
(2)提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;
(3)提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒(méi)有還清就無(wú)法提前結(jié)清;
(4)提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：
�、俦救松矸葑C;
�、谶�款存折(卡);
③《委托貸款合同》;
�、芴崆斑�款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
⑤《抵押合同》;
�、迵�(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。
相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開(kāi)借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
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