衡陽公積金貸款條件及期限詳解
在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文就為大家詳細(xì)介紹衡陽公積金貸款條件、衡陽公積金貸款流程以及衡陽公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。
一、衡陽公積金貸款條件
凡所在單位正常繳存住房公積金一年(含一年)以上且本人正常繳存六個(gè)月(含六個(gè)月)的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起二年內(nèi)，可以申請(qǐng)個(gè)人貸款。
職工在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力
(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力
(三)具有真實(shí)、合法、有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)、《房屋所有權(quán)證》或其它證明資料;購買自住住房的，還需支付占購房價(jià)款30%(含30%)以上的首期付款
(四)同意按照規(guī)定設(shè)立抵(質(zhì))押、保證等擔(dān)保手續(xù)，且抵(質(zhì))押物的所有人必須具有完全民事行為能力
(五)沒有可能影響貸款償還的.債務(wù)
(六)身體健康狀況良好
(七)管理核心規(guī)定的其他條件。
二、衡陽公積金貸款額度與貸款期限
(一)較高限額
1、不得超出購買、建造、翻建或大修自住住房總價(jià)款的70%
2、拆遷購房其購房總金額應(yīng)扣除拆遷安置補(bǔ)貼
3、借款人及其配偶已提取住房公積金購買、建造、翻建或大修自住住房，同時(shí)需要申請(qǐng)貸款的，提取與貸款總金額不得超過購買、建造、翻建或大修自住住房總價(jià)款
4、借款人以房產(chǎn)作抵押的，不得超過抵押房評(píng)估價(jià)值的70%
5、借款人以本人及其配偶住房公積金(住房補(bǔ)貼)賬戶余額作質(zhì)押的，不得超過質(zhì)押物價(jià)值的100%;以他人住房公積金(住房補(bǔ)貼)或其它的質(zhì)押物作質(zhì)押的，不得超過質(zhì)押物價(jià)值的80%。
貸款較高限額由管委會(huì)確定并公布。
(二)貸款期限
1、借款人最終還貸期原則上不得超出法定退休年齡
2、用房產(chǎn)作抵押的，其房產(chǎn)竣工時(shí)間至貸款合同約定到期日的期限不得超出國家規(guī)定的房產(chǎn)有效期限。
貸款最長期限由管委會(huì)確定并公布。
三、衡陽公積金貸款流程
第七條 貸款申請(qǐng)
申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人需認(rèn)真填寫《個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料》，并提供以下證件和資料的原件及復(fù)印件：
(一)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明、收入狀況證明
(二)借款人及其配偶繳存住房公積金的有效憑證
(三)購買自住住房未取得房屋所有權(quán)證的：提供房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)、已支付占購房價(jià)款30%(含30%)以上的付款憑證
購買自住住房已取得房屋所有權(quán)證(含二手房)的：《房屋所有權(quán)證》、契稅完稅憑證或不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票
城市內(nèi)建造、翻建自住住房(建筑工程進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上)的：提供建設(shè)、規(guī)劃、國土部門出具的批準(zhǔn)文件(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、在建工程項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、總平面圖)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證
村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房(建筑工程進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上)的：提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證
大修自住住房的：提供房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定證明、《房屋所有權(quán)證》、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證
銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款的：提供房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)或《房屋所有權(quán)證》、已支付占購房價(jià)款30%(含30%)以上的付款憑證、銀行貸款合同、銀行貸款還款明細(xì)
(四)抵(質(zhì))押物權(quán)屬證明
(五)管理核心要求提供的其他資料。
第八條 貸款審查
借款人按要求提交資料后，管理核心在七個(gè)工作日內(nèi)按照規(guī)定開展貸前調(diào)查和評(píng)估。
在貸款的審查過程中，管理核心可要求借款人追加有固定收入的直系血親為共同借款人。
第九條 貸款合同簽訂
(一)管理核心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款合同》。
(二)合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)或到質(zhì)押憑證管理相關(guān)部門辦理質(zhì)押止付登記手續(xù)。
第十條 貸款審批和發(fā)放
管理核心根據(jù)貸款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等)進(jìn)行貸款審批，并于七個(gè)工作日內(nèi)將資金劃入委托貸款基金戶。受委托銀行根據(jù)《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款合同》和《住房公積金個(gè)人貸款劃撥書》以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售房賬戶或借款人銀行儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)。
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