最新浙江杭州公積金新政
從內(nèi)容看，“杭十條”除了重申和落實(shí)契稅營(yíng)業(yè)稅、住房保障貨幣化等現(xiàn)有政策外，有不少亮點(diǎn)。
譬如，進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)辦理公積金異地貸款。20xx年9月開(kāi)始，浙江省內(nèi)公積金系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)異地貸款。也就是說(shuō)，杭州公積金貸款支持范圍，從全省上升到了全國(guó)。
支持職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年。打個(gè)比方，以前貸款30年，只能買(mǎi)20xx年及以后的房子；現(xiàn)在1996年及以后的房子，都可以申請(qǐng)到最高30年的貸款。
在控制土地供應(yīng)方面，最新的措施是——對(duì)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地（不含工業(yè)用地）出讓方案需報(bào)市政府同意后統(tǒng)籌安排。這意味著，包括蕭山、余杭在內(nèi)的土地出讓，將由市政府統(tǒng)籌安排，各區(qū)域各自為政的土地出讓局面將扭轉(zhuǎn)，可以有效協(xié)調(diào)不同區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公用地供應(yīng)。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認(rèn)為，杭州市出臺(tái)的去庫(kù)存政策很有針對(duì)性，在供給側(cè)控制和優(yōu)化土地供應(yīng)，從源頭上解決部分區(qū)域和類型的過(guò)剩問(wèn)題，有利于市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
但在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些政策能夠直接涉及的購(gòu)房人群和實(shí)際優(yōu)惠力度并不大，不過(guò)對(duì)公眾市場(chǎng)預(yù)期的導(dǎo)向作用相當(dāng)大。
新房市場(chǎng)：
房?jī)r(jià)“十連漲” 購(gòu)房者十分鐘下單
杭州樓市快速升溫 不過(guò)分化明顯
購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的變化，非常明顯地體現(xiàn)在了杭州樓市中。
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的一周（2月22日-28日），杭州市區(qū)商品房成交2805套，較此前一周（1177套）大幅增長(zhǎng)138%。整個(gè)2月（截至昨日17時(shí)），杭州交出了成交量達(dá)5134套的好成績(jī)，創(chuàng)下了歷史同期新高。
房?jī)r(jià)方面也是“水漲船高”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 70個(gè)大中城市有38個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲7.1%，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲。
上周六，據(jù)快房網(wǎng)觀察員了解，有購(gòu)房者在看房過(guò)程中，受銷售現(xiàn)場(chǎng)火熱人氣的影響，從付定金到簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，十分鐘就下單買(mǎi)了一套房。
“種種跡象表明，杭州樓市市場(chǎng)預(yù)期悄然發(fā)生了變化，大部分人對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)由平穩(wěn)微漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q甚至大漲的預(yù)期�！笔�(nèi)知名房產(chǎn)專家丁建剛評(píng)論說(shuō)。
不過(guò)，丁建剛認(rèn)為，市場(chǎng)參與的各方，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都應(yīng)該理性細(xì)心地呵護(hù)這次來(lái)之不易的牛市。任何不顧自己需求、不顧支付能力的盲目搶購(gòu)，任何失去理性、脫離市場(chǎng)承受能力的漲價(jià)，都可能會(huì)釀成重大失誤。
事實(shí)上，從成交構(gòu)成也可以看出，這波樓市行情存在著明顯區(qū)域分化。
以剛剛過(guò)去的2月樓市為例，成交排名前列的，均是城東新城、錢(qián)江世紀(jì)城、蕭山新區(qū)、未來(lái)科技城和錢(qián)江新城等熱點(diǎn)區(qū)塊，且房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升；而臨平、閑林、星橋、下沙、九堡、老余杭等供應(yīng)較多或偏遠(yuǎn)板塊，價(jià)格仍處于低位狀態(tài)。
二手房市場(chǎng)：
新增房源和客戶量漲幅超20%
上周成交環(huán)比上漲116%
不僅是新房市場(chǎng)升溫，連一向溫吞的二手房市場(chǎng)也有了明顯起勢(shì)。
據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)，在近一周時(shí)間內(nèi)，杭州二手房房源和客戶量都有大幅度增加，漲幅超過(guò)20%。同時(shí)，客戶的看房次數(shù)也明顯增加。隨之出現(xiàn)的業(yè)主漲價(jià)情況，也頻頻出現(xiàn)。
家住城西的張女士，眼看著行情火熱，試水了下二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)反應(yīng)超出預(yù)期�！胺孔右粧斐鋈�，周末兩天就接到了十幾個(gè)電話，真的感覺(jué)很不一樣。”張女士說(shuō)。
在杭州買(mǎi)房領(lǐng)域頗有知名度的`快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說(shuō)，昨天一整天，打電話或微信咨詢買(mǎi)房的，幾乎就沒(méi)有停過(guò)。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，上周(2月22日-28日)杭州市區(qū)二手房共簽約1668套，簽約總面積16.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加111%。其中，二手住宅簽約量為1579套，簽約總面積15.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116%。
“年后成交的自然增長(zhǎng)和疊加政策利好，帶動(dòng)了市場(chǎng)升溫�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人宋文杰表示，每年的3、4月份，都會(huì)迎來(lái)春節(jié)后的樓市回暖。今年在政策的引導(dǎo)之下，回暖速度加快，因而在市中心一些熱門(mén)區(qū)域，短時(shí)間內(nèi)引發(fā)客戶量激增，看房次數(shù)增加，使得業(yè)主的心態(tài)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
3月樓市：
或迎“普漲” 不少樓盤(pán)漲幅達(dá)千元
進(jìn)入3月，杭州樓市將迎來(lái)真正的開(kāi)盤(pán)潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)或達(dá)40余個(gè)。面對(duì)持續(xù)走強(qiáng)的行情，多數(shù)樓盤(pán)動(dòng)起了漲價(jià)的念頭。
“上周單價(jià)已經(jīng)漲了500元/平方米，現(xiàn)在一期基本售罄，最后兩幢很快加推�！比f(wàn)科世紀(jì)之光的工作人員稱。在透明售房網(wǎng)上，該項(xiàng)目還有300多套可售房源，過(guò)去7個(gè)月里成交均價(jià)從18156元/平方米緩慢攀升至20168元/平方米。
同樣熱銷的順發(fā)美哉美城也悄悄地漲了，近5個(gè)月成交單價(jià)漲了3000多元/平方米。目前該項(xiàng)目?jī)H幾十套在售房源，據(jù)稱將在4月推出新房。
奧體樓盤(pán)綠地旭輝城的工作人員稱，還沒(méi)有接到漲價(jià)消息。但該項(xiàng)目去年整體成交均價(jià)上漲了20%左右，在同板塊其他項(xiàng)目早早售罄的當(dāng)下，新推房源再次調(diào)整價(jià)格指日可待。
除此之外，有漲價(jià)傾向或取消之前購(gòu)房?jī)?yōu)惠的項(xiàng)目包括泊林春天、融信藍(lán)孔雀、凱德湖墅、融創(chuàng)·河濱之城、黃龍和山、杭州公館、嘉里云荷廷等。從今天起，部分樓盤(pán)的漲價(jià)幅度或?qū)⒃?00-1000元/平方米。
面對(duì)樓市行情走強(qiáng)，也有開(kāi)發(fā)商比較理性。“市場(chǎng)才剛剛起來(lái)，開(kāi)發(fā)商首先要保證正常去化，合理定價(jià)。從量變到質(zhì)變都有一個(gè)過(guò)程，目前來(lái)說(shuō)要先保證市場(chǎng)交易的火熱延續(xù)�！焙贾菽称放品科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
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