2014年郴州住房公積金貸款須知

　　公積金貸款對象：正常繳存住當公積金的職工

　　公積金貸款條件：

　　1、實際繳存住房公積金半年(含6個月)以上，且在申請貸款前6個月內無連續(xù)停繳記錄;2、近兩年內購買、建造、翻建、大修自住住房;3、購房首期付款達到規(guī)定比例。其中貸款購買首套房面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%的;90平方米以上的，首付比例不低于30%;貸款購買第二套房的首付比例不低于50%;4、有良好的信譽，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，且沒有可能影響償還貸款能力的債務;5、有住房公積金管理部門認可的抵押(質押)或其他擔保;6、住房公積金管委會批準的符合國家規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款現(xiàn)行年利率：

　　五年(含5年)以內：4.00%;五年以上：4.50%;貸款期限在一年以內的，按合同利率計算，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款購買第二套房的，其利率將在上述基礎上上浮10%。

　　公積金貸款額度、期限：

　　最高額度：40萬元(裝修住房貸款最高額度為15萬元，單繳職工貸款最高額度為25萬元;非公企業(yè)、自由職業(yè)及農(nóng)民工單繳貸款最高額度為20萬元)。

　　最長期限：30年

　　提前全額還清貸款，貸款期限按實際占用貸款資金期限計算。

　　公積金貸款費用：

　　1、定期存單或住房公積金質押：費用為零;2、房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)評估費+抵押登記手續(xù)費;3、擔保公司擔保：擔保費+抵押登記手續(xù)費。

　　公積金貸款償還方式：

　　1、一年以內的，到期一次性還本付息

　　2、一年以上的，按月等額本息還款

　　公積金貸款抵押物和質押物：

　　1、抵押物：房產(chǎn)

　　2、質押物：定期存單、國庫券、國債、住房公積金、可轉讓股權

　　公積金貸款提供資料

　　1、借款人及配偶身份證(或戶口簿)、結婚證(未婚的提供民政部門出具的.未婚證明，離異的提供離婚證明)(原件、復印件);

　　2、加蓋單位財務公章的月工資表;

　　3、購房合同、或建房預算、或裝修預算和協(xié)議(原件、復印件);

　　4、規(guī)定比例的首期付款發(fā)票(原件、復印件)

　　5、建造自住住房(單位集資或合作建房)申請貸款，除提供上述1至4項資料外，還需提供計劃部門的計劃批復(或房改部門集資建房審批表)、花名冊、國土證、規(guī)劃、建設用地許可證或其他證明材料(原件、復印件);

　　6、提供足額抵押的房產(chǎn)。

　　公積金貸款辦理流程：

　　1、借款人領取、填寫《住房公積金職工住房委托貸款申請調查審批資料清冊》，提供所需資料;2、符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調查、核實，并按程序審批;3、借款人辦理抵(質)押或保證擔保手續(xù);4、借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》;5、住房公積金管理中心開具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉賬支票，由委托銀行轉賬至借款人提供的借款人收款賬戶。

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