2017上海商住房政策
2017年1月7日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會在官網(wǎng)發(fā)布消息“為保障購房人的合法權(quán)益，規(guī)范市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約�！毕旅媸切【幷淼�2017上海商住房政策的相關資訊，歡迎大家參閱!
所謂商業(yè)辦公項目，也就是我們通常所說的“商住房”。在上海，目前商住房不受限購政策的影響，即使首付比例最低為50%，貸款期限最長為10年，貸款利率在基準利率的基礎上還上浮10%，但它仍然成為不少人置業(yè)或投資的重要渠道。
隨著此次暫停網(wǎng)簽的情況發(fā)生，下一步是否會出臺商住房限購的政策不得而知。截止至2017年1月，上海市限購限貸政策如下：
上海限購政策：
1、本地戶籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產(chǎn)證。
(4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關系證明，可不計入購房套數(shù)。
2、外地戶籍
(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
注：因政策偶有調(diào)整且上海各區(qū)域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內(nèi)容可咨詢各房地產(chǎn)交易中心。
上海限貸政策：
1、商業(yè)貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的.，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平最低首付比例為20%;
(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套。
(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米