2017蘇州買房政策

　　2016年蘇州跌宕起伏的樓市，曾一度讓老百姓不知所措。2017年，蘇州樓市又將會(huì)如何發(fā)展呢?現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?下面是小編整理的2017蘇州買房政策，歡迎大家閱讀!

　　蘇州市人民政府于1月9日下發(fā)《關(guān)于加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫存工作的實(shí)施意見(試行)》的文件，文件提出調(diào)整用地規(guī)劃政策。

　　調(diào)整用地規(guī)劃政策具體分為四種情況

　　1、已取得土地尚未開工建設(shè)的項(xiàng)目

　　由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，按照相關(guān)程序批準(zhǔn)后，將商業(yè)辦公項(xiàng)目調(diào)整為住宅或其他適合用途項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

　　2、已取得土地并部分開工建設(shè)的項(xiàng)目

　　由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，按照相關(guān)程序批準(zhǔn)后，可將已開工部分調(diào)整為適合用途的房屋繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，未開工部分調(diào)整為住宅或其他適合用途項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

　　3、已全部開工建設(shè)但具備重建條件的項(xiàng)目

　　由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，按照相關(guān)程序批準(zhǔn)后，可將已開工建設(shè)房屋全部或部分拆除調(diào)整為住宅或其他適合用途項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

　　4、已全部開工建設(shè)但不具備重建條件的項(xiàng)目

　　由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，教育、公安、國土、住建、規(guī)劃、環(huán)保、消防等部門和屬地政府從技術(shù)和合規(guī)性方面研究可行性后，再確定是否適合將商業(yè)辦公用房調(diào)整為住宅或其他適合用途房屋。

　　這一政策的實(shí)施，我們也看到了政府想讓房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)步發(fā)展的決心。

　　“房價(jià)過快上漲，不能容忍，就地問責(zé)、沒有余地!”

　　1月19日，在南京召開的全省城市工作推進(jìn)暨住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，針對(duì)蘇南和蘇北的兩個(gè)三線設(shè)區(qū)市最近房價(jià)漲幅較大的情況，副省長張雷在會(huì)場嚴(yán)厲地展開“就地約談”。他說，如果房價(jià)高居不下，將對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響，我省有的城市已出現(xiàn)人才凈流出現(xiàn)象，留不住人就留不住產(chǎn)業(yè)。

　　南京和蘇州房地產(chǎn)調(diào)控的成效則在會(huì)上得到肯定。

　　住房是民生之要。9日召開的這場會(huì)議，給我省“住房民生”定了調(diào)：

　　要突出住有所居、住有宜居�！按龠M(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為首要任務(wù)，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場，意味著市場既不能大漲也不能大落。

　　大數(shù)據(jù)支撐房地產(chǎn)監(jiān)管

　　會(huì)議現(xiàn)場，記者聽到這樣的表述：房地產(chǎn)就本質(zhì)而言屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但如用加杠桿的辦法進(jìn)行投機(jī)炒作，則就完全不同了。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。從根本上促使房子回歸居住屬性，從短期來看，需切實(shí)抓好去庫存與防風(fēng)險(xiǎn)兩方面工作;從長期來看，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，探索建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的'長效機(jī)制。同時(shí)，要以滿足“新市民”住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，深化住房制度改革，建立購租并舉的住房制度。

　　省住建廳廳長周嵐闡釋說：

　　我省將進(jìn)一步明晰住房和房地產(chǎn)業(yè)的定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，指導(dǎo)各城市因地精準(zhǔn)綜合施策。

　　在著力推進(jìn)部分三四線城市房地產(chǎn)去庫存的同時(shí)，遏制部分重點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲勢頭，堅(jiān)持去庫存和穩(wěn)市場、控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)并重。

　　積極扶持并規(guī)范住房租賃市場，嚴(yán)防出現(xiàn)大起大落。

　　推動(dòng)商業(yè)和辦公房地產(chǎn)庫存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　將整合現(xiàn)有房地產(chǎn)交易、住房保障、公積金等信息系統(tǒng)，盡快建立完善基于大數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)市場分析預(yù)警體系，建立從商品房用地供應(yīng)到規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可和交易備案等全過程的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)鏈，以及關(guān)聯(lián)地方的人口、經(jīng)濟(jì)、用電、用水等相關(guān)數(shù)據(jù)，提高精準(zhǔn)分析房地產(chǎn)市場的能力。

　　綜合我省住房和人口變動(dòng)情況，分析房地產(chǎn)供需平衡關(guān)聯(lián)因素，研究住房消費(fèi)與投資之間、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長之間、存量房與增量房之間的相互關(guān)系。

　　探索建立符合省情實(shí)際，適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

　　讓人才和困難群體住有所居

　　1月5日公布的《2017年南京市城鄉(xiāng)建設(shè)計(jì)劃》首次出現(xiàn)“人才安居房”概念，提出對(duì)部分可建住宅建筑面積在5萬平方米以上的用地出讓時(shí)，將配建不低于5%的人才安居住房，計(jì)劃在今年籌集建設(shè)人才安居房20萬平方米。

　　記者本月初在蘇州工業(yè)園區(qū)采訪時(shí)也了解到，園區(qū)不僅推出人才優(yōu)租房，且正在醞釀人才購房計(jì)劃，將來新出讓地塊也將按一定比例配建人才安居房，符合條件的各類人才購房可在平均售價(jià)基礎(chǔ)上有一定下浮。

　　19日會(huì)議傳出消息，我省要求各地“創(chuàng)新和優(yōu)化人才住房支持政策”，以吸附更多人才助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對(duì)南京、蘇州來說，“人才安居房”將有效抵消高房價(jià)對(duì)人才的“擠出效應(yīng)”。

　　加快向“住有宜居”邁進(jìn)

　　在住有所居基礎(chǔ)上，省委、省政府明確提出：

　　要加快推進(jìn)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。按照適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的要求，研究和落實(shí)住房建設(shè)的新標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)住宅綠色建造，著力提升住宅綜合品質(zhì)。

　　成品房是我省住宅的發(fā)展方向。目前我省大部分商品住房毛坯交付，成品房比例不足20%。今年我省將加大政策引導(dǎo)和支持力度，研究推進(jìn)成品住房發(fā)展的相關(guān)政策、推動(dòng)成品住房定制精裝、編制菜單式裝修設(shè)計(jì)圖集等。既調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，又提升百姓接受度，促進(jìn)成品房比例實(shí)現(xiàn)較大躍升。

　　記者更聽到一個(gè)新詞：“新一代房屋”。據(jù)了解，這種新一代宜居建筑融綠色與智慧于一體，包含創(chuàng)意設(shè)計(jì)、綠色技術(shù)、裝配式搭建、智慧家居等元素，既適用經(jīng)濟(jì)又綠色美觀。而今年我省將進(jìn)行相關(guān)探索。