城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

　　拆遷人（以下簡稱甲方）：_______________________________________
　　單位名稱：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話：____________________________。

　　被拆遷人（以下簡稱乙方）：_____________________________________
　　單位名稱：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話：____________________________。

　　房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________________________
　　單位名稱：_________________，地址：____________________________；
　　法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；
　　郵編：_____________________，電話：____________________________；

　　甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

　　第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀
　　（一）房屋所在地點_________________，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向 _________________。
　�。ǘ�）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：__________________________________
　�。ㄈ�）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：________________________________
　�。ㄋ模�機械設(shè)備情況：____________________________________________

　　第二條　乙方或丙方基本情況
　�。ㄒ唬┍徊鸪�房屋為住宅時：
　　1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_____________。
　　2．丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：______________________。
　�。ǘ�）被拆除房屋是非住宅時：
　　1．乙方情況：____________________________________________________
　　2．丙方情況：____________________________________________________

　　第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式
　　1．貨幣補償。
　　2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四條　被拆遷房屋的貨幣補償方式
　�。ㄒ唬┴泿叛a償金額的確定選擇第_________種方式：
　　1．根據(jù)當?shù)卣�府公布的貨幣補償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
　　2．根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。
　　3．當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。
　　4．當事人約定的其他作價方式。
　�。ǘ�）房屋裝潢作價方式：___________________________________________
　　（三）被拆遷房屋補償金額:__________________________________________
　　1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。
　　2．裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
　　3．附屬物及構(gòu)筑物補償金額_________元。
　　以上三項合計補償金額_________元。
　　（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________。
　�。ㄎ澹�實行貨幣補償?shù)�，甲方對丙方不再承�?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。

　　第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式
　�。ㄒ唬┘追教峁┪挥赺________________，結(jié)構(gòu)_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_________________。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：
　　1．甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；
　　2．房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：__________________________________________。
　　3．房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二
　　4．新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_________登記備案。
　�。ǘ�）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
　�。ㄈ�）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_________________。
　�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_________，差價由______方于_______年______月______日前向______方支付，支付方式：________

　　第六條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置
　�。ㄒ唬┻^渡方式按以下第_________方式確定。
　　1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；
　　2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。
　�。ǘ�）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　�。ㄈ�）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_________________，建筑面積_________平方米。
　�。ㄋ模┘追奖ＷC【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置�！疽曳健俊颈�方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

　　第七條　房屋拆遷補助費
　�。ㄒ唬┘追桨確_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　�。ǘ�）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
　�。ㄈ�）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________

　　第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

　　第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在______年_____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

　　第十條　逾期安置的違約責(zé)任
　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿______天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
　　1．甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。
　　2．逾期_________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________％向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
　　3．逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
　　4．_________________________________________________________________。
　　5．_________________________________________________________________。
　　（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為________）之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費

　　第十一條　甲方關(guān)于安置房標準的違約責(zé)任
　�。ㄒ唬┘追浇桓兜陌仓梅繕藴蕬�(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_________元。
　�。ǘ�）安置房屋面積確認及面積差處置方式：
　　本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。
　　本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。
　　安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：
　　1．雙方自行約定：
　�。�1）_________________________________________________________________；
　�。�2）_________________________________________________________________；
　�。�3）_________________________________________________________________。
　　2．雙方同意按以下原則處置：
　�。�1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；
　�。�2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3％部分的.房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
　�。�3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3％部分的房屋價款，由甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％

　　第十二條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責(zé)任。
　　甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
　�。ㄒ唬┌从馄跁r間，分別處理（不累加）
　　1．逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之_________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　2．本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　�。ǘ�）__________________________________________________________________。
　�。ㄈ�）__________________________________________________________________。

　　第十三條　其他違約責(zé)任：________________________________________________

　　第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓�管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第________種方式解決：
　�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁。
　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

　　第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________　　乙方（簽章）：_________
委托代理人：___________　　委托代理人：___________
_________年____月____日　　_________年____月____日
簽訂地點：_____________　　簽訂地點：_____________

丙方（簽章）：_________
委托代理人：___________
_________年____月____日
簽訂地點：_____________

　　附件

　　附件一　安置房屋平面圖

　　附件二　安置房裝飾、設(shè)施標準
　　1．外墻：_____________________________________________
　　2．內(nèi)墻：_____________________________________________
　　3．頂棚：_____________________________________________
　　4．地面：_____________________________________________
　　5．門窗：_____________________________________________
　　6．廚房：_____________________________________________
　　7．衛(wèi)生間：___________________________________________
　　8．陽臺：_____________________________________________
　　9．電梯：_____________________________________________
　　10．其他：____________________________________________

　　附件三　合同補充協(xié)議

　　附件四　被拆遷房屋平面圖
　　1．本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應(yīng)當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。
　　2．為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　3．本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　4．對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打╳，以示刪除。
　　5．本協(xié)議條款由省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

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